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一季度重庆房地产向健康的市场体系渐行渐近 自 2009 年金融危机之后，随着全国房地产市场由快速回暖到全 面井喷，宏观政策逐渐迎来新一轮的密集调控，健康平稳发展房地产 市场成为各级政府的重要目标。重庆市在此环境中提出建设“低端有 保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系，经过一年来的不懈努 力，一季度房地产市场运行情况表明上述目标正渐行渐近。 一、公租房成为保障低端住房需求的重要手段 （一）首轮配租成功，三成以上进入交付使用阶段 2011 年 3 月 2 日，全市公租房首批公告房源的首次摇号配租活 动成功举行，并以公开摇号方式完成了 15281套公租房的配租，占全 部申请并审核合格的人员 22317 人（户）的 68.5%。其中首批 4786 户公租房租赁户于本月开始可以入住，占首轮成功配租的比重为 31.1%。从建设计划到第一批公租房交付使用仅用了短短一年时间， 展示了市委、市政府贯彻落实 “住有所居”政策目标的坚定信心与决 心。 （二）2011 年新建公租房敲定开工计划 2011年全市预计新建公租房1350万平方米，当前具体落实为主 城区 1149 万平方米和其他区县 252.31 万平方米。其中，主城区8 个 项目分别落户于大渡口 110万平方米、渝北区167 万平方米、九龙坡 区 110万平方米、巴南区 220 万平方米、北碚区 145万平方米、江北 区 205 万平方米、渝北区空港宿舍 70 万平方米、沙坪坝区西永微电 1 园宿舍 122 万平方米，并将在今年 6月底前全部动工建设，将成为明 后年全市公租房供给的主力军。 （三）公租房建设将成为全市房地产开发投资的有力支撑 一季度，主城九区公共租赁住房建设投资完成14.37亿元，占去 年全年同口径比重为 42.7%。从建设计划与施工周期来看，去年主要 完成了公租房建设选址、首批 7 大项目 1350 万平方米开建和个别示 范性项目建设成果展示三大任务，今年首批项目将进入全力施工建设 阶段，更有第二批次新的公租房项目准备开建，施工面积大幅增长， 建设投资不断增加。作为全国保障性住房建设中的明星工程，势必成 为全市房地产开发投资的重要支柱。 二、市场总体运行趋势保持不变，资金结构变化明显。 （一）房地产开发投资增速保持高位运行态势 2011年一季度，全市房地产企业完成开发投资332.08 亿元，同 比增长 43.4%，较全社会固定资产投资增速高 18.9 个百分点，占比 29.1%，较去年同期提高 2.2 个百分点，继续保持自去年以来快于全 社会固定资产增速的趋势，一季度所占比重有所提高。 图：2010年以来全社会固定资产投资与房地产开发投资增速 单位：% 2 60 50 40 30 20 10 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 2 3 - - - - - - - - 1 1 1 - - 1 1 1 1 1 1 1 1 - - - 1 1 年 1 1 1 年 0 1 1