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对策与战略 当前房价高企的原因、危害及其对策分析 1 2 □ 朱文娟 杜其星 （ 西南财经大学 会计学院，四川 成都 ； 四川鸿昌投资公司） 1． 611130 2． 摘要： 自2004 年以来，高昂的房价不仅一直居高不下，反而呈上升 升；其次，房地产产品结构不合理，不但满足中低收入阶层住房需 趋势。 深入剖析我国房地产价格居高不下的原因，并采取有效政策措施 要的户型和中低档住房供应不足，而且作为住房保障的经济适用 控制房地产价格上涨，对促进我国房地产市场的健康稳定发展，具有现 房也供应不足。 高价房所占比例较大，供给结构的不合理推动了 实而重要意义。 商品房平均价格上升。 关键词：房价高企；原因；危害；对策 ⑤开发商追逐超额利润。 由于房地产需求的错误预期和高收 ’ Abstract :Since 2004, real estate high prices didn t 益的诱惑， 开发商把大量资金投入到了高档物业的开发之中，盲 fall down, but rising , and showing ascendant trend. It ’ 目追求“大而全”，而需求较高的中低档物业开发不足，供需错位 s significant to explore the reasons of China ’s Real 使大量高档物业积压，形成空置，而中低档物业需求得不到满足， Estate high prices , take effective measures to control 价格上涨。 it, and promote a healthy and stable development of the 2．非正常因素分析 housing market. ①投机因素。 人们进行房地产投资只是为了获得高利润，而 Keywords :Real Estate high prices;reasons;harm;cou ntermeasures 不是有着真实合理的消费需求。 有些人没有房住，而富余的部分 人却拥有二套及以上房屋，房屋具有保值增值性的特性，使部分 一、房价高企的原因分析 先富起来的人把资金投入到房地产市场，囤积土地房产，待价而 1．正常因素分析 沽。 因此，必须引起监管部门的关注，抑制这种发展不平衡的市 ①市场存在巨大需求。第一，居民收入水平不断提高，使房屋 场。 销售市场合理需求增加；第二，城镇人口增加和大规模城市改造， ②银行信贷。 各家银行为了抢占个人住房贷款市场，将支持 使房屋销售市场被动需求增加；第三，大批投资性资金流向房地 个人消费贷款作为主要业务，取代了从前重点支持房地产开发贷 产市场，使房屋销售市场的投资性需求增加；第四，受人民币升值 款的经营策略。 这极大地提高了消费者的购买能力，使得那些原 预期影响，大量游资