房地产企业融资外部化研究_姜永铭.pdfVIP

技术经济与管理研究 2013 年 第 6 期 房地产企业融资外部化研究 1 2 姜永铭 ，史闻东 （1.中山大学管理学院，广东广州510275； 2.珠海华发实业股份有限公司，广东珠海519030） 摘 要：房地产金融是房地产业与金融业密切结合的产物 ，严格意义上讲 ，属于金融业务的一种 。然而我国房地产企业 自 诞生以来，一直承担着房地产投资和 融资的双重角色，融资 已然成为房地产企业 内部 的重要职能和经济活动 。房地产企业既充 当资金 需求的主体 ，又充 当融资的主体 ，在一定的历史发展阶段有其存在的客观必然性。但 由于职责错位，房地产企业融资活 动的 内部化在 实践 中产生诸多 问题 ，不利于我国房地产业的发展和房地产金融市场的完善 。为此，本文从专业化分工的角度提 出将我国房地产企业的投资活动和融资活动分 离，实行融资活动外部化 ，即由专业化的团队和机构为房地产企业开展 融资活动 。 同时，就如何 实现房地产企业融资活动外部化提出对策建议 。 关键词：房地产企业；融资模式；融资 内部化 ；企业融资 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1004-292X（2013）06-0104-05 The Research on Real Estate Financing External and Specialized 1 2 JIANG Yong-ming , SHI Wen-dong （1. Sun Yat-sen Business School ， Guangzhou Guangdong 510275 ， China ； 2. Huafa Industrial Co. ， Ltd. ， Zhuhai Guangdong 519030 ， China ） Abstract ： Real estate finance is the product closely combined with of the real estate and financial industries ， strictly speaking ， it belongs to one of the financial business. However ， since the birth of the real estate enterprises in China ， the real estate enterprises has been responsible for the dual role of the real estate investment and financing ， financing has become an important internal functions and economic activities of the real estate enterprises. Real estate enterprises act as both the main demand of funds ， but also act as a financ- ing body ， the objective necessity of the existence of this phenomenon in a certain stage of historical development. However ， due to the dislocation of duties ， internalization of real estate enterprises finance activities create many problems in pra