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黎平县西门河治理景观打造及商业开发建设
项目建议书
一、项目名称
黎平县城西门河治理景观打造及商业开发建设项目。
二、项目概况
1.必要性
黎平城的母亲河、属清水江支系的西门河治理。这是黎平县创建中国优秀旅游城市，打造山水园林之城、“珠三角”后花园的重要工程。—20米的河道生态景观恢复，以及上下游除县城现状成片的居住区以外剩余地融入西门河景观统一打造作商业开发和经营性质的建设。
三、项目建设内容
（一）西门河治理景观打造：
1、上游（上午开至体育馆河段地界上侧）面积644850平方米（约967.22亩），绿化，亮化及基础设施4个项目，投资1.3亿元。
2、城区段（体育馆地界下侧至侗族风情园地界上侧）面积160050平方米（约240亩），绿化，亮化及基础设施4个项目，投资3201万元。
3、下游（侗族风情园地界下侧至城关水电站）面积263000平方米（约394.5亩），绿化，亮化，及基础设施4个项目，投资5260万元。
（二）商业及房地产开发
1、房地产开发项目3个，上午开片区两侧、五二路中医院旁、薛家坪地段总用地面积431100平方米（646.6亩），按20%建筑密度，建筑占地为86220平方米，按多层建筑5层计算总建筑面积431100，
按当前工程造价540/㎡，投资2.328亿元。
2、旅游度假商业开发项目2个，体育馆对面、北门新区对面（除侗族风情园用地）总用地面积123700平方米（约186亩），投资2671.92万元。
3、城市基础设施建设项目5个，投资1.7亿元。
4、城市配套设施项目6个，投资1.45亿元。
（三）拆迁量
西门河景观打造和房地产旅游开发项目拆迁，投资1.2亿元。
四、项目财务分析
(一)投资
3、外国（地区）企业在华申请其名称注册登记，收取1000元。外商投资企业预先申请其名称注册登记，收取100元。
4、电费：生活用自来水1.60元/立方米，商业用水2.50/立方米，工业用水自备取水按2.00元/立方米收取水资源费。
5、基建成本：房屋造价视材料、结构而定，一般为600元/平方米左右（含工、料）。
6、劳动力成本：劳工工资水平由企业自行确定，但月工资不得低于当地最低工资标准550元/月，非全日制用工小时最低工资标准不得低于5.9元/小时。月最低工资标准含职工个人应缴纳的养老保险费、医疗保险费、失业保险费和住房公积金；非全日制用工小时最低工资标准并含用人单位应缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费
五、投资概算
项目征地、撤迁、平场基础设施建设及房建设等园区整体开发建设估算总投资亿元。 (二)项目的经济效益
即全部后，预计亿元，年创税收近亿元。经济效益显著。 (三)项目社会效益
通过建，打造 1、国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》。
资金筹措方式
政府投资、银行贷款和项目引资。
还款计划
在每年的税收和附加中还款。
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