关于投资建设某工业园的项目建议书.docVIP

关于投资建设天门台商工业园的项目 建 议 书 一、前言 随着海峡两岸经济文化交流的深入，以及东部沿海地区产业结构的调整，越来越多的台商涌入中国中西部地区进行投资建设，在此背景下，我们利用与台湾有关方面特殊的政经关系，提出了在湖北省天门市投资建设台商工业园的项目建议。 二、项目概况 拟规划建设的台商工业园选址于湖北省天门市仙北工业园区内。天门仙北工业园成立于2002年，是经湖北省政府审核同意，天门市政府直辖的市级工业园，位于天门、仙桃、汉川三市交界处，是天门市的“东南大门”，与仙桃市城区一桥相连，经宜黄高速公路至武汉车程约1小时。“十一五”规划建设的沪蓉高速铁路过境园区并将在此设站。仙北工业园以天门、仙桃两市为依托，以农副产品深加工和机械加工为主导产业，承接沿海地区，武汉市的转移项目，将建设成特色鲜明的工业园和环境优美的滨江新城。整个工业园区首期规划面积3.37平方公里，人口控制为13万。天门市仙北工业园将成为天门市对外开放的窗口和重要的经济增长极，而台商工业园的建设将成为构建整个仙北工业园的一个极其重要的组成部分。 三、建设经济技术指标 1、用地面积 3000亩 其中： （1）首期规划用地面积 1000亩 （2）首期动工建设用地面积 200亩 2、3000亩工业园用地的建设规模 130万m2 其中： （1）标准工业厂房 100万m2 （2）仓库、各种附属设施 20 万m2 （3）生活配套设施 10万m2 （4）首期1000亩规划用地的总建筑面积 40万m2 （5）首期动工建设的标准厂房及各种附属设施 7万m2 四、投资估算 1、土地费用 土地费用按每亩地价3万元测算： （1）3000亩用地的土地总费用为9000万元 （2）首期1000亩规划用地的土地费用为3000万元 （3）首期动工建设200亩用地的土地费用为600万元 注：根据天门市招商引资的优惠政策，对一次性固定资产投资5000万元以上的生产型项目用地，征地时按每亩3万元收取，待项目竣工确认后，按每亩8000元返还。因此待本项目竣工验收后的实际地价应为2.2万元/亩，3000亩用地的总地价款为6600万元，首期1000亩规划用地的地价款为2200万元，首期动工建设200亩用地的地价款为440万元。 2、工程建设费用 工程建设费用按750元/ m2的综合造价测算： （1）3000亩用地130万m2总建筑面积的工程造价 130万 m2×750元/ m2=97500万元 （2）首期1000亩规划用地40万m2建筑面积的工程造价 40万m2×750元/ m2=30000万元 （3）首期动工建设200亩用地7万m2建筑面积的工程造价 7万 m2×750元/ m2=5250万元 3、项目开发建设总成本 （1）3000亩用地的总开发成本： 9000万元+97500万元=106500万元 （2）1000亩首期规划用地的开发成本： 3000万元+30000万元=33000万元 （3）200亩首期动工建设用地的开发成本： 600万元+5250万=5850万元 注：整个项目的平均开发成本约820元/ m2 三、收益估算 本项目的收益以工业用房的销售和工业厂房租赁两种方式测算，不含自投自建工业项目，具体如下：1、工业用房的销售收益 工业用房的售价约为1100元/ m2，其利润约为280元/ m2 （1）3000亩用地130万m2工业用房的总售价约为143000万元，销售利润约为36400万元； （2）1000亩用地40万m2工业用房的总售价约为44000万元，销售利润约为11200万元； （3）200亩用地7万m2工业用房的总售价约为7700万元，销售利润约为1960万元。 2、工业厂房的租赁收益 按照目前的工业厂房市场租赁价格，本项目工业厂房的月租金价格可定为10元/ m2，3000亩用地100万m2的工业厂房的月租金收入约为1000万元，一年的租金收入约为12000万元，约10年左右即可收回全部投资。 六、结论 综合上述，本项目为一有较好获利的工业开发项目。整个项目采取边投资边生产的滚动发展模式，建成后可销售一部分厂房和生活用房，以尽快收回投资；其余的厂房可以自用和租赁。整个项目的开发建设周期约5至8年。 5