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关于发展农家乐聚集区项目建议书 一、项目建设的必要性：江郎山自2010年8月2日被评为世界自然遗产，如何有效的利用这张金名片，打好旅游品牌，是我市上下亟需考虑的问题。当前，我市正处于发展的黄金机遇期，为此，我们要充分发挥石门镇这个浙江省旅游强镇的作用，按照旅游“吃、住、行、游、购、娱”六要素，着力优化乡村旅游环境，提高从业农民素质，着力做大做强旅游文章。引导游客从短暂的一日游向一月游转变。 二、项目主要建设内容及规模：主要建设内容是建设农家乐聚集区。吃的方面，利用世界级的招牌，专门成立浙江江郎山农家乐协会。目前石门镇有11家三星级以上农家乐，其中四星级农家乐3家，2011年又有6家农家乐申报三星级，要打好“江郎山”原产地这张牌，发挥浙江江郎山农家乐协会的作用，联合起来，相互合作，由农家乐协会进行统筹安排，做到日接待万名游客的能力，满足不断增长的游客人群。同时，要全力做好石门镇规划和大江郎山规划，建设农家乐聚集区。在2到3年内，使农家乐饭店聚集在特定的区域。住的方面，要切实做好一日游向多日游的转变。以清漾村经济合作社为主体（以后将对面的达蓬村并入该村），周边的达蓬村为补充，由村里作为主体开发。然后，以每户每户的房屋为主体，按照宾馆客房的标准，建设农家客房300间，可随时满足500人以上的团队住宿。游的方面：可以设立石门镇景区联票。凡是在石门清清漾农户家住满3天的游客均可以享受购买景区联票的优惠，并且是最大限度的优惠。购的方面：可以在清漾入口处开发建设购物一条街，把所有的江山特产汇聚其中，让游客满意而来，不是空手而归，而是满载而归。同时，在清漾村种满桃树，把清漾村建设成为江山市的世外桃源。娱的方面：要在江郎山通景公路边设立生态农业示范基地，种植各种四季果蔬，大力开展采摘游、种植园，满足都市人民回归田源的愿望和乐趣。 三、项目选址及建设条件： 农家乐聚集区以江郎山村为主体，清漾、达蓬其它周边乡村为有益补充。建设条件为依托现有的三星级农家乐为主体，大力开展农家乐整治，力争所有的农家乐饭店都要达到三星级以上标准，不符合的农家乐则适时予以整改或关停。同志努力建设五星级的宾馆酒店，与世界级的景点——江郎山相呼应。住宿地点可以以清漾村为主，进而向达蓬村扩张。要着力打响清漾村为江南风水宝地品牌，突出“农”味，做好农家乐住宿，要处理好在清漾村住宿的游客到景区游览的关系。可以实行免费或者是二折优惠；或者是视同飞机的折扣；或者设置0扣至9折的折扣，由游客自己飞镖来决定。 四、投资估算及资金筹措：投资估算大概为5000万元。围绕日接待万名以上游客，立足高起点、高标准，建设高档次的农家乐饭店，兼营吃饭与住宿。农家乐贵精而不贵多，要选取条件区域好的位置建设10-20家高档次的农家乐，总的投资框算为4000万元。同时，可以从大众化的角度，在清漾农户家的建立宿舍，由村里统一采购标准床、电视机、太阳能和配套桌凳，设置统一的风格，由村里统一管理，农户自行投资，享受利益分成。例如，该村200个标准房400铺床，每间房子的装潢总费用为5万元，则总投资仅需1000万元。可以在“世外桃源”——清漾村一天的吃、住、游为50元，建议清漾范围的整体景区，只要清漾村的村民凭借有效的身份证，便可带领在自家居住的游客随意参观清漾景区。以此提高清漾村民的致富门路，使老百姓尽快走上致富道路。 五、经济社会效益分析：旅游产业是朝阳产业。从江郎山的知名度来看，以后的名气肯定是越来越大。我们要尽早谋划，及早解决未来接待能力不足的恐慌，要尽快做好接待能力的规划，提高游客游览景区的参与度，使游客的消费水平，真正达到门票收入的9倍左右。从社会效益来看，这样做具有双赢的效果。在使老百姓口袋鼓起来的同时，又大大地宣传了江郎山，宣传了清漾，同时也宣传了石门，对提高石门镇的知名度与美誉起到了较好的提高与推动作用 。在生态环保方面，旅游产业可以说是一本万利的生意，而且也绝对不会产生任何的废气、废物的污染，是一个可以大力推进的产业。我市打造旅游圣地，建设山水家园唯有靠此、靠江郎山。 六、项目实施方案建议：运作方式方面，要运用世界级的眼光，围绕石门镇今后的定位目标：国际文化休闲旅游小城，加大农家乐聚集区的开发力度，把石门镇作为一个旅游强镇进行整体的包装与策划，要把石门镇规划融入大江郎山规划之中，可以专门成立江郎山景区管委会。由石门镇党委、政府自行管理，克服石门镇与旅游局管理体制 4