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关于成都鹰联航空基地开发项目建议书 项目概况 项目背景 2005年11月1日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就基地建设开发达成投资协议。根据该协议，新城管委会同意将辖区内胜利镇白塔村6社242.8亩（净用地196.29亩）土地转让给鹰联，作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用的相关问题以及负责区域内的拆迁、相关手续办理、基础配套设施到位；鹰联航空承诺：投资两亿元用于项目开发。据李总介绍，双流县政府对该项目高度重视，表示将在该项目土地价格、规划等方面给与力所能及的优惠和支持，其中土地价格有望以25万元/亩成交，挂牌溢价部分采用合适的方式返还（地块情况见下图）。 项目主要经济技术指标 项目占地242.8亩（净用地196.29亩） 建筑高度在25米以下，建筑密度15－20％， 容积率1.0以下 项目环境（如下图示意） 成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前一座110KV变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内,地形北高南低,以北为中心符合其走势,水朝东、南方向流,自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，成都别墅（联排别墅等高档住宅）市场也获得了飞速发展的空间，目前成都别墅市场概况如下： 城区：流水山庄、水映长岛、成都后花园、迎宾大道１号、金林半岛…… 城南：三利宅院、麓山国际社区、原乡、每日蓉墅…… 牧马山：维也纳森林、半山卫城、易城…… 龙泉：盛世中华、天泉聚龙、东麓驿境…… 青城山：高山流水、两河山庄、新丽江…… 一个个项目搭起了成都高档住宅市场绚丽的舞台。 2005年，成都市在售别墅项目的总建筑面积为214.6万平方米，个盘平均体量为7.67万平方米，共有约5900套别墅单位推向市场销售。 5月31日的一道别墅用地禁令，令不少在售别墅身 时至今日，牧马山别墅片区的定位已经相当明晰，西南第一别墅群开始呼之欲出。对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。纵观成都，牧马山必将是今后的富人区；虽然龙泉、都江堰等区域都有别墅项目，可是像牧马山这样纯粹的别墅区，在成都独一无二。在不久之后，牧马山将成为成都真正的富人区。 周边项目调查情况一览 项目名称 项目规模 项目风格亮点 项目预售价格等情况 1 云岭 2006年6月开盘 建筑面积：11.8万㎡ 容积率：0.32 占地：300亩 别墅量300套 采用美国草原建筑风格起价：--元/平方米均价：12000元/平方米最高价：22000元/平方米79000㎡ 容积率048 占地244亩 别墅量180 地中海风格； 起价：5000元/平方米均价：5500元/平方米最高价：--元/平方米2005年10月15日2006年5月27日72789㎡ 容积率0.33 占地400亩 别墅量220 南亚风格 起价：3998元/平方米均价：6000元/平方米最高价：--元/平方米起价：5180元/平方米均价：6000元/平方米最高价：8280元/平方米园区内均价6000元/平米 靠近高尔夫球场均价9000元/平米 靠近森林均价7000-8000元/平米 起价：6000元/平方米2006年9月9日2007年3月31日起价：4188元/平方米均价：4800元/平方米最高价：8800元/平方米(按市价计算) 费用项目 项目建筑面积（13.1万M2） 备注 计算基数 单价 （元） 合价 （万元） 单位 数量 （一） 前期报建等费用 　 　 　 　 　 1 报建费 万M2 13.1 130 1703 　 2 人防费 万M2 13.1 25 328 　 3 白蚁防治费 万M2 13.1 1.5 20 　 4 新型墙体材料发展基金 万M2 13.1 7 92 　 5 散装水泥保证金 万M2 13.1 1.5 20 　 6 定额测定费 万元 26519 0.14% 37 　 7 施工图审查费 万元 26519 0.14% 37 　 8 供电贴费 万KVA 0.708 220 156 　 9 热力蒸汽增容费 T/小时 2 10 20 　 10 临时水电 项 1 25 25 　 11 场地围