2012年1-6月房地产市场运行指标分析报告.docVIP

2012年1-6月房地产市场运行指标分析 2012-07-30 一、国房景气指数变动情况 自2010年房地产调控政策启动以来，“国房景气指数”从高位开始回落，虽然2011年4月份出现环比0.21的回升，但在严厉的调控政策之下终未改变一路下探的趋势，自5月份开始持续回落，并于11月份跌落到景气线以下的99.87点，这也是自2009年8月份以来首次回落到百点以下区域。2012年以来，“国房景气指数”延续下行趋势，6月份下降为94.71，比上月回落0.19点，处于较低水平。 图1??2008年8月-2012年6月“国房景气指数”变动趋势 注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 二、房地产开发投资情况 在一系列宏观调控政策影响下，2012年以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下降。国家统计局发布的数据显示：2012年1-6月全国完成房地产开发投资30609.8亿元，同比增长16.6%，增幅同比回落16.3个百分点，比今年1-5月回落1.9个百分点。 图2??2011年5月-2012年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 从供应结构来看，2012年1-6月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资20878.6亿元，同比增长12.0%，增幅同比回落24.1个百分点，比今年1-5月回落1.6百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%；办公楼投资1408.7亿元，同比增长31.9%，增幅同比提高5.7个百分点，比今年1-5月回落12.8个百分点，所占比重为4.6%；商业营业用房投资3974.6亿元，同比增长26.3%，增幅同比回落12.3个百分点，比今年1-5月回落5.3个百分点，所占比重为13.0%；其他投资4347.9亿元，同比增长28.1%，增幅同比提高12.6个百分点，比今年1-5月提高2.5个百分点，所占比重为14.2%。 从住宅供应结构来看，2012年1-6月，90平方米以下住房完成投资6903.6亿元，同比增长24.3%，增幅同比回落6.8个百分点，比今年1-5月回落1.8个百分点，占住宅投资的比重为33.1%；别墅、高档公寓完成投资1563.5亿元，同比增长4.6%，增幅同比回落29.5个百分点，比今年1-5月提高2.7个百分点，占住宅投资的比重为7.5%。 图3??2011年5月-2012年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 图4??2009年11月-2012年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 从区域分布上来看，2012年1-6月东部地区完成房地产开发投资17809.0亿元，同比增长15.4%，增幅同比回落14.8个百分点，比今年1-5月回落0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为58.2%；中部地区完成投资6327.8亿元，同比增长16.9%，增幅同比回落18.8个百分点，比今年1-5月回落5.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.7%；西部地区完成投资6473.1亿元，同比增长19.9%，增幅同比回落18.6个百分点，比今年1-5月回落2.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.1%。 图5??2011年5月-2012年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 图6??2008年10月-2012年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 三、房地产开发企业资金来源情况 国家统计局发布的数据显示：2012年1-6月全国房地产开发企业到位资金43329亿元，同比增长5.7%，增幅同比回落15.9个百分点，与今年1-5月持平。其中，国内贷款7501.8亿元，同比增长8.1%，增幅同比提高1.3个百分点，比今年1-5月回落0.4个百分点；利用外资202亿元，同比下降53.9%，降幅比今年1-5月扩大17.1个百分点，上年同期为增长75.5%；企业自筹资金18591亿元，同比增长12.9%，增幅同比回落19.8个百分点，比今年1-5月回落3.4个百分点；其他资金16944.2亿元，同比下降0.7%，降