白水货运信息配载服务大楼工程建设项目可行性研究报告.doc

白水县货运售息配载服务大楼工程建设项目 可 行 性 研 究 报 告 1总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：白水县货运售息配载服务大楼工程建设项目 1.1.2 项目建设单位：陕西省白水县货运服务中心 1.1.3 项目建设性质：新建 1.1.4 项目法定代表人：张锐 1.1.5 项目建设地址：白水县人民路南段西侧 1.1.6 项目建设内容： 本项目拟建设一幢12层货运信息服务大楼、道路及场地硬化、绿化及其他配套设施。该楼一层至二层为门面商浦，三层为框架式结构大空间，为货运信息交易大厅，四层至八层为餐饮娱乐区，九层以上为宾馆。 1.1.7 项目建设规模 本项目占地面积8833.25㎡（约合13.25亩），其中建筑基底占地面积1210㎡；道路及场地硬化面积4531.25㎡；绿地面积3092㎡。 本项目建筑面积14520㎡。 主要技术指标：容积率2.1，建筑密度17%，绿地率35%，日照间距系数≥1.2。 1.1.8 主要建设条件 （1）供水 该项目水源由白水县城市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准，可满足该项目供水需要。 （2）供电 该项目区供电由白水县市政电网供给，就近接入。供电负荷满足项目区用电需求。 （3）暖通 该项冬季采暖热源由项目单位集中供暖提供。 （4）排水 本项目区生活污水经化粪池处理，最终排入城镇污水管。 本项目区雨水由雨水口汇集到位于绿地下的集水池，做为绿化用水补充，多余部分排入周边道路城镇雨水管网。 （5）交通 本项目区选址位于白水县人民路南段西侧。西至水保站，南至西南社，北至西南停车场，东至人民路，交通方便。 1.1.9 投资估算 该项目估算总投资为1800万元，其中工程费1492.2万元，工程建设其他费用133.2万元，基本预备费174.6万元。 1.1.10 资金来源 该项目估算总投资为1800万元，资金来源为招商引资、单位自筹和职工集资。 1.1.11 建设工期 本项目计划建设工期为24个月，即从2012年9月1日开工建设，2014年8月底竣工。 1.1.12 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 项目区用地面积 ㎡ 8833.25 约合13.25亩 1.1 建筑物基底占地面积 ㎡ 1210 1.2 绿地面积 ㎡ 3092 1.3 道路及场地硬化面积 ㎡ 4531.25 2 货运售息配载服务大楼建筑面积 ㎡ 14520 框架结构12层 3 绿化率 % 35 4 建筑密度 % 17 5 容积率 2.1 6 施工工期 月 24 2012年9月至2014年8月 7 项目总投资 万元 1800 7.1 工程费 万元 1492.2 7.2 工程建设其他费 万元 133.2 7.3 基本预备费 万元 174.6 1.2项目建设单位概况 白水县货运服务中心是白水县交通运输局下属自收自支性质的事业单位，是省交通厅在县级搞货运服务中心建设的试点项目，具备独立法人资格，现在正式职工10人，主要经济营停车、住宿、货运信息配载，汽车修理等业务。自1998年12月份白水县货运服务中心建成并投入营运以来，本着“求实、创新”的宗旨，积极搞好中心内部的综合性服务工作，广泛搜集货运信息，多渠道组织拓揽货源，切实做到了“为车配货、为货找车”，同时相关配套设施不断完善，特别是2011年前半年白水县货运中心对内部招待所进行改造装修后，吸引了相当多的客商来洽谈业务并停车住宿，取得了一定的经济效益和显著的社会效益，为白水经济发展做出了积极贡献，据统计，货运中心日均进站货车50辆，日平均配货率达80%以上。 1.3项目建设的背景 现代货运配载物流业是用高新技术改造和整合传统产业而形成的新兴复合性产业，全球范围内发展很快，加快发展现代货运配载物流业对于中国适应经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，增强综合国力，加强企业竞争力具有重要的意义，我国在国民经济和社会发展“十一五”规划纲要中明确提出要“大力发展现代物流业，加强物流技术开发利用，推进物流信息化”。国家发展和改革委员会等九部出台了促进现代物流业发展的意见和措施，提出了要在充分利用市场机制的基础上，政府引导，社会各主积极参与，在全国范围内尽快形成物畅其流，快捷、准时、经济合理、用户满意的社会化专业化的现代货运配载物流服务体系。 随着近年来白水县经济的发展，全县98%的乡镇铺上了柏油路或水泥路，苹果、煤炭及其深加工产品产量急剧增长，公路货运量每年以35%的速度增长，对白水县货运服务中心现有服务设施提出了新的要求。特别是每年以苹果为主的大量果蔬产品大量上市后，大量货车拥入停车场内，现有设施场地根本无法满足其要