房地产开发项目成本费用控制对策.docxVIP

2007 ￠? 1 ?%???‰fiK?? 92 ?Construction Management Modernization·63·房 地 产 开 发 项 目 成 本 费 用 控 制 对 策王学瓅，杨倩诗，关胜学（东北林业大学 经济管理学院，黑龙江 哈尔滨 150040）摘要：?K) fl@‰ ?fl$ ?$? fi?z ?‰? %?% A?? ,‰? fl‰? ,?$ ,‰? a?? *‰? L ?fi? %?? ,? ???fl $?$ ??,?fi fl$?$ @$ ,flI? ‰?‰ ??? ￠A? ??‰ %?fl$a??fl$,?fi??%??K)fl@‰?%?fl$,fi?fi%??K);±‰??‰%?%o 关键词： ?K)fl@;±:?K)‰?:fl$?$:fl$?$?fi:A???fi 中图分类号： F293.30文献标识码： A文章编号： 1001–019X(2007)01–0063–03Countermeasures to Cost and Expense Control of Real Estate Development Project WANG Xue-li,YANG Qian-shi,GUAN Sheng-xue( College of Economics and Management, Northeast Forestry University, Harbin 150040, China )Abstract: Control of cost and expense on developmental project of real estate penetrate in entire project construction process, therefore, we must take highly to the organization and the control measures, by enhancing management and control of cost and expense, comprehensively control the construction cost and operation cost in entire project cycle, only this can reduce total cost of real estate development project to enhance economic efficiency of real estate enterprise.Key Words: real estate development enterprise; real estate project; cost and expense; cost and expense control; entire process control1房地产开发项目成本费用控制结构体系研究房地产企业的成本费用控制，必须清楚开发项目的成本费用构成。房地产企业开发成本费用是 指在一定时期内为生产和销售房地产开发产品而花费的各种耗费，主要由房地产开发成本、开发费用和 税金三大部分组成，经历前期策划、规划、设计、施工、销售 5 个阶段。（1）房地产开发成本主要包括以下几个方面：一是土地征用及拆迁补偿费，这是房地产开发成本的 主要内容。二是前期工程费，主要包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘等费用。 三是建筑安装工程费，是指建设单位以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的 建筑安装工程费。四是公共配套设施费，包括不能有偿转让的小区内公共配套设施发生的支出。五是基 础设施费。包括小区内道路、供水、供电、供气、照明、排污、通讯、绿化、环卫等支出。六是开发间 接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，如修理费、办公费、水电费、折旧费、工资及职工福 利费等。（2）房地产开发费用是指与项目建设无直接关系、不能计入某个特定开发项目成本的费用。这些费 用在其发生的会计期间直接进入当期损益，包括管理费用、财务费用和销售费用。一是管理费用。是指 房地产开发企业的行政管理部门（总部）为组织、管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。二是财 务费用。是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息净支出和金融机构手续费等。三 是销售费用。是指房地产开发企业为销售产品或提供劳务过程中所发生的费用，如广告费、支付给销售 人员的工资及福利费等。（3）房地产开发税金是指房地产开发企业转让、出租、销售、提供售后物业服务、销售材料、转让 无形资产和出租固定资产，应缴纳的城建税、营业税、土地增值税、教育费附加等。房地产开发项目其全过程成本费用构成及控制体