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2011《中级会计实务》考试大纲 第四章 投资性房地产 [基本要求] （一）掌握投资性房地产的特征和范围 （二）掌握投资性房地产的确认条件 （三）掌握投资性房地产初始计量的核算 （四）掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算 （五）掌握投资性房地产后续计量的核算 （六）掌握投资性房地产转换的核算 （七）熟悉投资性房地产处置的核算 [考试内容] 第一节 投资性房地产的特征和范围 一、投资性房地产的特征 投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产 应当能够单独计量和出售。 投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产 在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已 出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营  管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销 售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认条件和初始计量 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足 投资性房地产的两个确认条件： 1.与该投资性房地产有关的