别墅小区规划设计方案.pptVIP

临潼别墅小区;临潼别墅小区规划设计方案（参选）主任工程师：总 图：建 筑：结 构：给 排 水：电 气：;一、项目背景与基本情况：　　临潼别墅小区位于临潼区兵马俑南约一公里，陕鼓集团鼓风机厂南临原任一村旧址，地形为山坡丘陵地形，北低南高，分六段阶梯状形，总高差约35米。西边一山沟为界，东边果园，北边入口大门有一原学校旧址，约五百平米，学校旧址北下坡平坦果园，面积约计5100m2，拟建5栋民俗会馆；一排2户，二排3户，东侧管理房、物业办公室及附属用房；在上北侧原有住户旧址中拟建联排二层民俗别墅楼面积约7500m2，第一排拟建12户，每户使用面积约130~180m2，第二排拟建13户，每户前后均设有庭院；双联排楼前后都有宽5米园区道路，第一排北入户，二排南入户，排间设有花园式休闲娱乐园地；再上排设有独栋及连体别墅楼，场地面积约4000m2，拟建8栋1~2层民俗别墅楼，南侧为活动场地；东侧果园为二期拟建房，现保留果园。西侧为山体排水沟，排水沟的上游地势平坦段拟建9栋二~三层民俗别墅楼（详见总平面布置图）。;二、总平面图设计1、设计原则：合理布置、节约利用土地。设计理念通风、采光高效，建筑节能，入住舒适、服务完善。总图布置并应符合环保、消防、城市规划等相关法规条例要求。2、场地概况：地形为山坡丘陵地形，北低南高，分六段阶梯状形，总高差约35米。南北长约360米、东西宽260米，总面积约104亩。现状原有建筑物，具备建筑条件。3、总平面布置：5栋会馆及管理辅助用房设为一整体院落，北入口大门，西侧原有道路基础上，设别墅楼群入口大门，沿会馆西侧向南上坡，约60米处拟建椭圆花坛别墅形象标志。标志东侧为第一联排二层别墅12栋，间隔16米为第二排联排二层别墅13栋，联排别墅南侧5米道路，与前一排及后三排连成环形道路，供消防使用，依次间隔21米为第三排8栋独栋墅楼。花坛标志西侧为南北方向的9栋独栋及连体别墅楼，;整个场区拟建会馆5栋、物业办公管理及附属房(超市、学校、医院、酒店等)，普通别墅25栋，中档别墅8栋，高档别墅9栋。楼前拟建庭院、道路与环形道路在椭圆花坛标志处相连，形成一个双环形整体。4、绿化景观：绿化具有美化环境减少污染等功能，良好的绿化环境是现代化小区的象征之一，结合本场地地形条件，运用绿化自身功能，采用多种绿化手段，形成立体的丰富的绿化体系，彼此交织，相互渗透，运用点、线、面的结合造园手法，保留原有植被、树木、果园等。附加沿主干道，种植行道树，形成线状绿化，行道树可采用本地常见乔木，道路转折及尽端配合以点状绿化；道路两侧为绿化的重点，绿化种植草坪、花卉。为创造一个优雅舒适的小区建筑形象，提供了可能性。5、道路及-排水：小区道路围绕楼房成环状布置，以便出入及消防需要，道路采用双坡立道牙城市型路面，15cm厚砼面层，20cm厚3：7灰土垫层，素土夯实，道路转弯半径最小处4m。雨水通过有组织的汇集到雨水口，然后通过排水管排向小区雨水干管。;6、总图主要技术经济指标： 总用地面积 69264.21㎡ 总建筑面积 8805.39㎡ 建筑占地面积 5670.50㎡ 容积率 16%  建筑密度 1%  绿地率 ;;　　户型一、户型为2层关中民俗房，首层建筑面积81.15m2；二层面积64.95m2，南4米、北3米前后庭院，南入户设有门斗，北楼梯设有北出入口，首层客厅、卫生间、厨房、餐厅、佣人住房及楼梯间，二层主卧室、儿童卧室、卫生间及室外凉台，层高均为3.3米。;　户型四、单户首层建筑面积131.96m2；二层面积103.46m2.三层面积71.05m2，北4米院落，首层复式客厅、卫生间、厨房、餐厅、待客住房及车库，层高均为3.3米，二层主卧室、儿童卧室、起居室、卫生间及室外凉台。三层待客室，休息室及书房等。;户型五、为一层民俗瓦房，多栋不规则布局，每栋长16,5米、宽10,2米，建筑面积182.78m2，每栋设有接待室、餐厅、厨房、卫生间、佣人住房、客人住房、主卧室及休闲室等。;四、建筑设计1．建设地区自然条件：1.1气象条件：　　　　年平均气温 ℃  极端最高气温 ℃ 极端最低气温 ℃ 最热月平均湿度 % 最冷月平均湿度 % 年平均降雨量 mm 日最大降雨量 mm 小时最大降雨量 mm 夏季平均风速 m/s