课程设计财务管理万科.doc

中北大学 课程设计说明书 2012～2013 学年第 一 学期 学 院： 经济与管理学院 专 业： 财务管理 学 生 姓 名： 第一组 学 号： 56 课程设计题目： 万科A公司财务报表分析报告 起 迄 日 期： 1月 10日 ～ 1月 19日 课程设计地点： 经济与管理学院机房 指 导 教 师： 郝华荣 组 别： 第一组 班号学号 姓名 分工情况(组员间不能有相同) 答辩情况 成绩 02 赵茜 财务报表分析（比率分析） 01 苏荥 财务报表分析（综合分析） 　 03 孙苗 最佳资本结构调整计划 　 04 王茜 股利分配政策进行分析 　 38 赵越 就公司的主要财务问题提出看法和建议 　 56 刘冬阳 对未来经营做出预测分析 　 要求每人提交一份报告，每人的报告不少于2页，要写清设计内容、设计思路、设计结论、设计体会。 课程设计报告(一) 课程名称 财务管理 课程设计 学号 56 学生姓名 刘冬阳 公司简介 详细描述如下: 1、背景资料（公司基本情况：行业、经营规模、市场份额等）： 行业分析 房地产产业是我国国民经济的主导产业，在现代经济生活中有着举足轻重的地位，已经发展成为国民经济的支柱产业之一。1998年以来房地产行业的投资增长很快。中国社科院近日发布的2011年《住房绿皮书》指出，中国房地产业毛利润高达55.72%，直接涉足房地产的上市公司已多达802家。房地产业已经成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。由此可见，20世纪以来，我国的房地产行业进入了一个繁荣时期，而作为房地产行业主体的房地产上市公司，对整个行业的发展起指导示范作用，并且能对房地产行业有序合理发展起到积极推动作用。 公司情况 万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。万科公司股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。 它成立于1984年5月，总部设在广东深圳。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。深圳万科总部营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。至2009年，已在20多个城市设立分公司。 万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱，公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049 四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150万平方米。 万科现有员工16000余人。自创建以来，万科一贯主张“