九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 2.docVIP

九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 2010-12-24 ? ? ? 九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 ? 目?? 录 第一章项目简介... 1 1、九嶷山与舜帝陵... 1 2、项目描述... 2 3、项目的开发目标... 2 4、资源特点：风水宝地... 2 5、项目开发特色... 4 6、优惠政策... 4 第二章市场分析... 5 1、可进入性... 5 2、宏观市场分析... 6 3、项目市场分析... 6 第三章项目开发方案... 7 1、项目战略... 7 2、项目建设开发内容... 7 3、项目的分期开发... 12 4、项目主要经济指标... 12 第四章项目效益分析... 13 1、生肖谷主题动物园投资成本分析... 13 2、朝天马庄园投资成本分析... 14 3、麻将故里—山水街投资成本分析... 15 4、山水狂主题乐园投资成本分析... 15 5、天砣庄园投资成本分析... 16 6、在水一方水文化乐园投资成本分析... 17 7、运营成本分析... 18 8、效益分析... 20 第五章投资合作... 21 1、项目价值估算... 21 2、项目招商合作计划... 21 第六章环境评估... 22 1、建设全面生态化... 22 2、无三废排放... 22 3、环评结论... 22 第七章项目可行性分析... 22 ? 九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 ?  第一章?项目简介 1、???? 九嶷山与舜帝陵 1）九疑山 九嶷山又叫苍梧山，属南岭山脉（又名五岭）之萌诸岭段。巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百粤，北连衡岳，雄控荆湘。古代道家三十六洞天这样描述：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县”（延唐县，古宁远县名）。 ?“盘基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑。”这是古人对九嶷山最为形象的描述。九嶷山传统的九峰包括：舜源峰、娥皇峰、女英峰、箫韶峰、朱明峰、桂林峰、杞林峰、石城峰、石楼峰。1992年7月，经国家林业部批准成立九嶷山国家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体，含九嶷山自然保护区。 九嶷山旅游区规划面积为420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌。南部的生态景区内九嶷，拥有三分石、母江河自然公园230平方公里厚重雄奇的原始生态。 2）?? 舜帝陵与九嶷山的血肉关系 九嶷山舜帝陵的祭祀从夏代开始，是最早有史籍记载的帝王陵，比建于唐代宗大历九年的陕西黄帝陵早1300多年；比建于宋代的炎帝陵早1000余年。因此舜帝陵是中国历史上对共同始祖的认同之始。 九嶷山还留下了如娥皇、女英二妃泪染竹斑的爱情绝唱等数不胜数的文化长卷。舜帝与九嶷山，如血肉关系不可分割，舜文化为血，九嶷山是骨肉之躯。 2、???? 项目描述 1）项目名称：九嶷山欢乐山水旅游综合项目 2）项目区域：北起读书岩、南到石井背，西自秤砣峰、东至白水源（百胜营），具体以红线图标示为准。项目面积约12000亩。 3）???????????????????????????????????????????????????????????????????? 项目经营期限：自2009年1月1日起至2068年12月31日，旅游、观光农业资源为租赁经营60年，旅游地产部分为产权开发。 3、???? 项目的开发目标 1)??????? 建设规模化龙头企业：解决就业2000人以上，形成以旅游观光、休闲居住、旅店接待、商业零售、旅游交通服务、旅游工艺品开发销售以及旅游文化等体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实基础。 2)??????? 建设国家4A级旅游区：本项目以国家4A级旅游区为基本开发目标，下辖：1、生肖谷主题动物园，2、山水狂主题乐园，3、在水一方水文化乐园，4、朝天马庄园，5、天砣庄园，6、麻将故里-山水街等六大经营实体。 3)??????? 带动乡村发展：建设一流景区的同时我们将采取三大富民政策：①租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收入；②实行产业带动，将旅游开发配套环节安排到当地；③开发麻将故里—山水街：将仙岩板～庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝天马、羊蹄岭、下棋岭、庙山脚四个自然村用一条直通道路连接贯穿，既解决了村民建房不占用耕地的问题，又形成了旅游接待能力，同时提高了村民生活素质，为社会主义新农村建设提供了一个有效的发展模式。 4)??????? 生态环保，可持续发展：包括①建立生态科技中心，②六年实现荒山全面绿化，延伸项目产业链，③积极扩大投入，对项目实行观光、度假、生态农业多级梯度开发等保持可持续发展的策略性措施。 4、???? 资源特点：风水宝地 1)?????????? 帝王之乡，风水宝地 朱明峰－