枣阳市政法街西段打通及拆迁还建小区项目投资可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 2 1、项目建设背景 2 2、项目概况 4 3、可行性研究报告编制依据 5 4、研究结论与建议 6 5、主要经济技术指标 7 第二章 区域房地产市场分析 9 1、枣阳市房地产市场总体分析 9 2、枣阳市住宅发展总体分析 12 3、枣阳市政府对房地产总体发展规划设想 12 第三章 市场研究与项目定位 14 1、枣阳市房地产发展背景分析 14 2、项目所在区域房地产市场分析 15 3、政法街西段打通及拆迁还建小区住宅项目市场定位 16 第四章 项目选址和建设条件 18 1.项目选址 18 2.建设条件 18 第五章 项目建设规模及功能标准 20 1 建筑面积和内容 20 2 功能设施标准 20 3、工程项目一览表 21 第六章 建设方案 23 1、建设场地环境 23 2、总体规划布局 24 3、建筑方案设计 26 4、结构设计 27 5、公用设施方案 28 6、消防 29 第七章 项目环境保护与劳动保护 30 1、主要污染源状况 30 2、污染物排放控制标准 30 3、劳动安全保护 30 4、建筑节能 30 第八章 项目实施进度安排 31 第九章 投资估算与资金筹措 32 1、投资估算 32 2、资金筹措 33 第十章 风险分析及对策 34 1、市场风险分析 34 2、经营管理风险分析 34 3、敏感性分析 34 第十一章 社会效益分析 36 附件 第一章 总论 1、项目建设背景 随着枣阳市经济建设速度的加快，市委市政府不断加大刺激经济发展的力度，陆续出台了一系列积极有效的政策和措施，使经济向着又好又快的方向发展。且这几年来，市委市政府把招商引资作为头等大事来抓，经济建设取得了一系列可喜的成绩。房地产行业作为经济建设的龙头，在枣阳经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着人民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产投资商的社会责任之一。 2008年1-12月，市房地产开发投资，与上年同期相比增长2.82%，环比增长了6.07%。8万平方米。还建拆迁户约4万5千平方米，出售约3.5万平方米，后期约20万平方米正在紧张有序的进行，但拆迁征地工作难度较大，土地，规划等各项手续迟迟办不到位，希望市政府加大支持力度。本公司愿意出资将政法街西段打通〈包括修路，管网，路灯及绿化等〉与政法街西段路有关的配套设施都由本公司全额出资修建,为枣阳市政工程建设出一份力。在实施政法街西段打通工程的同时，希望政府能够给我公司提供一个更广阔的发展平台，即将打通路段南侧空地（如下图所示）划入南城霍庄拆迁还建小区与该拆迁还建小区项目享有同等的优惠政策。 本项目用地位于规划中的核心地带由于建设老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的和住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变的面貌， 2.1项目名称： 。 .2建设地点及用地范围： ，具体范围为：.3建设单位： 、可行性研究报告编制依据 （1）项目（2）国家及市颁布的相关法律、法规、政策（3）国民经济和社会发展“十五”纲要（）城市总体规划（）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（）市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（）其他有关依据资料、本项目建设符合国家产业政策和枣阳市经济发展方向，适应枣阳城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区市政工程建设的政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。 原拆迁还建小区约27万平方米,把政法街西段打通后把空地划入小区可达60万平方米之多,正好与中央政策相吻合,把小村庄改成大村庄,把霍庄,砖瓦村及沿河路连接起来,把小区配套建成真正的社会主义新农村,城中村,小区内将会建有学校,超市,医院,市场,健身场所,养老院等配套服务,打造出民心工程,也优化了城市形像。所以此项目于民于政府都是极大的好事。 由于政法街西段的打通及其南侧空地的整体融入拆迁还建小区的建设，使这些因建厂和上项目而不得不搬走的居民，有了一个更好的居住和生活的好环境，人民和谐相处，社会治安稳定，这就给招商引资创建了一个良好的外部环境。对于政府来说，既是惠民工程，又是筑巢引凤，我公司承诺，部分住房可以以优惠的方式售给前来万通路工业园区安家落户的外商员工。所以此项目的实施可带来连锁的好的社会效应。 项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有一定的抗风险能力等。 从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。 （2）建