成都某镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书.doc

成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目 广告及推广计划 任务书 项目名称：双流住宅项目 项目发展概要 项目地点：四川省成都双流县双楠大道南侧 土地面积：总占地540亩 总建筑面积：约52万平方米 周边概况： 双流区绕城公路与双楠大道交界处, 5分钟车程可达三环路, 25分钟达成都市中心. 地块位于主交通干线集中交汇处. 离双流机场15分钟车程, 离成都绕城公路只有500米. 邻近发展成熟的有东升镇及华阳镇均为双流县主要市镇. 奥特莱斯开幕后有极高人流量, 对地块产生正面作用. 項目位置 項目位置 建筑设计要点 概念设计 – 意大利小镇 在规划、建筑外立、园林及会所各方面,均会注入意大利的细节及元素 。 將意大利各城市(包括: 锡耶纳Siena、威尼斯Venice、佛罗伦萨Florence及米兰 Milan)的建筑特色及园林景致融入项目中 A地块 A地块 时代?奥特莱斯 时代? 奥特莱斯 C地块 C地块 B地块 建築外立示意圖 威尼斯特式住宅(Venice) 威尼斯特式住宅(Venice) 钖耶纳特式住宅(Siena) 米兰特式商业街(Milan) 米兰特式商业街(Milan) 罗伦斯特式住宅(Florence) A地块规划内容- 待定 B地块规划内容 用途 发展面积 住宅 约18.5万平方米 (花园洋房: 约9万平方米 小高层: 约9.5万平方米) 层高3.15米， 约38栋花园洋房及约31栋小高层 花园洋房: 面积区间约125-140,户型为二房+1, 三房, 小高层: 面积区间约80-100,户型为二房, 二房+1 O/A 约5万平方米 商业 约1.2万平方米 车位 暂未定 会所设施 2300平方米 室外游泳池、健身房、咖啡吧等 销售日期入伙日期 预计2011年9月底 交房日期暂未定 C地块规划内容 用途 发展面积 住宅 约13万平方米 (花园洋房: 约4万平方米 小高层: 约9万平方米) 层高3.15米， 约16栋花园洋房及约28栋小高层 花园洋房: 面积区间约125-140,户型为二房+1, 三房, 小高层: 面积区间约80-100,户型为二房, 二房+1 O/A 约6万平方米 商业 约1.2万平方米 车位 暂未定 销售日期入伙日期 销售日期暂未定 交房日期暂未定 目标客户 (以年龄层分析) 20-30岁购房人士 他们主要为城西南区内常住人群及临近区域的人士，为单身人士或具刚性组建家庭需求的年轻一族, 经济能力一般,对价格敏感度高。购买目的亦主要以自住为主。 31-50岁购房人士 主要为周边等小企业主为主,部份为经常往来成都或与成都有关联的国内其他地区商人。主要为改善型顾客,有一定的经济能力,希望有更好的生活水平 。同时, 考虑到物业的回报率。购买目的兼顾自住和投资功能。 51岁或以上购房人士 他们通常有一定的财富,在功成名就后有养老需求,希望购房作休闲渡假之用。他们通常亦会为子女发展着想,所以自己名义为子女买房。购买目的主要以自住为主。 项目定位: 意大利品味生活小镇 地理卖点：未来3号地铁线就在门外 八达交通世界任纵横 项目位于双楠大道南侧，距双流国际机场约10公里，轻易与国内各地及海外各国接轨。 距成都绕城距成都绕城高速仅1公里，不消半小时到达城中心。 随着成都的铁路发展, 规划中的地铁3号线将设站于项目外, 连接到成都市中心将更方便。 紧邻九龙仓已投入运营的时代?奥特莱斯，一切生活配套不假外求 规划卖点：独特意大利小镇设计 生活就是品位 位双流新城高质量的最具特色的大型项目，集优质低密住宅及商业配套为一体的综合类物业内； 特显优越生活环境的自豪感和与周边小区的差异化; 规划以意大利风格为基础,将意大利各城市(包括: 锡耶纳Siena、威尼斯Venice、佛罗伦萨Florence及米兰 Milan)的建筑特色及园林景致融入项目中； 开阔的广场及美丽的花园,让住户致身于具品味的意大利小镇中； 超过2000平米会所, 荟萃各式尊贵设施，动静兼备，包括游泳池、崭新设施的健身室乐室、书吧、咖啡吧、极具特色的闪烁坊宴会厅等，绝对可满足住客不同的需要，生活所需，不假外求 「引景入室」的完美概念，通过大面积阳台或入户花园，将小区内的绿化景致延伸至室内，达到建筑与自然景物和谐共融的最佳效果 B, C中间的商业街，营造浓厚的商业气氛，满足客户对配置的要求 售价定位：紧凑型精品户型 产品极具性价比 提供的客户可负担的紧凑型精品产品。同时,将园林景致、人车分流及会所注入规划中,提升项目性价比 花园洋房均价将会在8,500元/平方米，小高层均价在8,000元/平方米，O/A 均价在6,500元/平方米 广告及推广目标 需要在前期广告推广上大大提升高度，将打造出具品味的生活概念和方式，该广告推销方面将针