星河城个案分析.docVIP

房 地 产 精 品 资 料 汇 集 二０ 年 月 星河城分析 星河城为乐万邦集团期下的一个大楼盘，总占地400多亩，32个组团，188幢多层小高层住宅，总建约120万平方米，可容2800户入住。目前在售的由10幢18层欧陆风格的纯板式小高层组成，其分布如下（其中9、10幢为榕江方向）： 户型面积分布情况 幢号 户 型 面 积 类 型 1 99.94M2、123.79M2、125.56M2、128.17M2 2 128.53M2、124.15M2、123.35M2、95.7M2 3 138.31M2、129.14M2、152.21M2、156.80M2、151.98M2、150.08M2 4 154.2M2、145.06M2、144.01M2、144.11M2、134.57M2、130.21M2 5 182.03M2、176.15M2、198.31M2、210.14M2、等 6 204.63M2、192.71M2、170.53M2、172.68M2、167.1M2、174.95M2 7 165.73M2、134.39M2、130.53M2、165.73M2、152.37M2、156.7M2、153.17M2、153.21M2 8 152.95M2、128.18M2、130.53M2、144.36M2、143.31M2、143.41M2 9 161.0M2、134.8M2、131.11M2、136.31M2、137.55M2、141.4M2 10 130.59M2、127.79M2、129.74M2、127.95M2、104.5M2、104.61M2、129.92 M2、130.91 M2 每幢每层8个单位，4条楼梯，一梯两户； 目前在销售的最小面积为2幢95.7 M2、最大面积为5幢210.14 M2的。 价格情况 星河城的价格根据每幢的不同，其价格的起价也有所不同，但起价都是在2400～2500多为起价； 每幢都是按照“底层价最低，每向上一层每平方米加30元的幅度来上升，直至顶层” 目前优惠情况：先下500元小定（可退），成交下大定时，在总房款减掉11000元，再打98×99折（不分位置、户型面积统一为此优惠）； 其中，以小区入口的第三排最贵，其次就是二排、四排、五排，最后是一排；圆心在5、6、7、8幢中心； 在同一排当中，东面的比西面的贵，每幢每层的单位由东往西依次为01～08室，价格也依次递减（根据具体情况递减，并没有一个递减常数）； 以下为有代表性的价格： 房号 面积 （M2） 折前单价 （元/平方米） 折后单价 （元/平方米） 配套费（元） 备注 1幢1001室 99.94 2790 2596 270856 —— 2幢1201室 128.53 2780 2614 31000 东边 2幢1208室 95.7 2760 2566 31000 西边 2幢0408室 95.7 2480 2207 31000 目前在售最便宜单位 7幢0704室 130.53 2680 2518 31000 —— 7幢00806室 156.7 2680 2536 29800 —— 8幢1208室 130.53 2840 2674 31000 —— 10幢1206室 104.61 2730 2547 31000 —— 10幢1208室 130.91 2670 2590 31000 —— 10幢0906室 104.61 2640 2569 31000 —— （注：以上配套费包含2200元沙砖费） 其他情况 目前在售1～10幢大约1200户左右，车位配比约为0.7，销售情况已经销售将近一半； 初定明年10月份交楼。 ****顾问有限公司 市场部 2008/12/30