策源2013年6月西安房地产市场月报.doc

上海策源置业顾问有限公司 2013年6月 西安房地产市场月报 西安分公司市场部 2013-7-01 目录 第一部分 全国房地产市场 4 一、2013年6月全国房地产政策 4 1、2013年6月全国房地产政策汇总 4 2、策源观点分析 5 二、重点专题之全国新型城镇化情况 7 1、2013年全国城镇化相关报道信息汇总 7 2、策源观点分析 8 三、2013年6月全国房地产市场运行情况 10 1、全国宏观市场：6月百城住宅均价继续走高，但环比涨幅缩小 10 2、全国一线城市：商品房预售监管力度加强，加大房价上涨压力 11 四、策源未来展望 12 1、策源观点一：资金面趋紧但前景仍可期 12 2、策源观点二：房产税扩容呼声高涨 12 第二部分 西安房地产市场 12 一、 西安热点新闻 12 二、 西安土地市场概况 14 1、 西安市2013年6月土地招拍挂信息 14 2、 西安市土地市场概况 16 3、 土地市场展望：持续低迷，但供应节奏趋稳 19 三、 西安商品房市场概况 20 1、 商品房市场情况 20 2、 住宅市场情况 24 3、 商业市场情况 26 4、 办公市场情况 27 四、2013年7月西安楼盘开盘预测 28 1、2013年7月西安楼盘开盘预测信息汇总 28 2、策源观点分析 31 四、 西安房地产市场走势预测 32 1、 策源展望一：钱荒成楼市分水岭，房企拿地更谨慎 32 2、 策源展望二：市场以价换量，购房者伺机而动 33 第一部分 全国房地产市场 一、2013年6月全国房地产政策 1、2013年6月全国房地产政策汇总 2013年6月全国房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 6.5 国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》 要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。 明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。 6.6 北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》 商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户，开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房在监管范围之中。 6.14 北京市住房和城乡建设委员会发出了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》 要求对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层（含）以下的建筑需结构封顶。 7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上（且不低于7层）。 6.14 国土部公布4起国土资源领域违法违规案件的处理情况 国土部对4起国土资源领域违法违规案件的处理情况进行通报，其中三起为违法占地案，分别是； 吉林省奇瑞重工吉林有限公司违法占地案、湖北省枣阳市开发区管委会违法批地案、陕西省西安沣京工业园开发服务实业公司违法征地占地案。 6.14 国务院常务会议 要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。 6.14 郑州市出台《关于对新建商品住房销售价格实行备案管理的通知》 从7月1日起，郑州市在售的新建商品住宅，要到物价部门进行销售价格备案，开发商销售不能超过备案价格。 6.17 国土资源部批复了《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》 国土资源部与广东省人民政府联合召开推进节约集约用地示范省建设会议指出，广东可在在土地审批制度改革方面先行先试，加大闲置土地处置力度，加快批而未供建设用地供地进度，盘活利用存量用地，且在保护农民权益的前提下可探索宅基地退出机制。 6.19 国务院常务会议 要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。 6.19 北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室下发《关于查处以农村宅基地建设为名进行违法占地违法建设的工作指导意见》 本市存在重大安全隐患、非法占用农地、耕地或林地、占用一级水源地保护区等违法建设将依法逐步拆除。 6.21 中国人民银行发布《2013年第2季度储户问卷调查报告》 报告显示，2013年第2季度，全国50个城市共2万户城镇储户中，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季下降1.3个百分点，比2011年3季度时的最高值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3%的居民认为“令人满意”。 6.23 中国人民银行货币政策委员会2013年第二季度例会 继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对