碧桂圆·威尼斯城周末开盘报告.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 碧桂圆·威尼斯城周末开盘报告 碧桂圆·威尼斯城开盘报告 （11—06） 项目位处星沙大道北端，占地面积2680亩，揽4800亩松雅湖。划中的地铁2号线、4号线、6号线、7号线，城市轻轨与众多地铁交通，坐拥坐活的最佳尺度。 威尼期城，以五星级标准酒店--碧桂园凤凰酒店、省一级标准中英文学校--威尼期中英文学校和大型综合商业广场为基础，形成社区综合配套体系；构建出“大规模社区、优美环境、优质产品、超级配套体系、五星级管理服务”的碧桂园家园模式。  一、项目概况 1 、开盘时间：2010-11-06 2 、开盘地点：项目内部配套五星级威尼斯大酒店内 二、项目经济技术指标 经济指标 项目配套 总占地面积 2680亩 小区内部配套:五星级威尼斯大酒店中小学:盼盼小学，长沙县一中幼儿园:天骄幼儿园综合商场:易初莲花，新一佳，步步高银行:建行，农行医院:长沙市第八医院 交通：127.501.703.X02 其他:小区巡更系统及可视对讲 总建筑面积 929531平方米 总户数 855 绿化率 38.5% 容积率 0.52 产品形态 双拼、独栋、高层 开发商 长沙威尼斯城房地产开发有限公司 三、关于开盘 3 、开盘产品介绍： 本次开盘的产品，仅一栋共计144套。 后续产品，和本次推出的产品一样，都是高层，目前已经封顶。 规划中的高层 户型 面积区间 套数 占百分比 两室两厅 78.20-78.29平米 36 25% 三室两厅 91.58-93.47平米 35 24.3% 三室两厅 113.22-115.32平米 35 24.3% 三室两厅 120.74-122.14平米 38 26.4% 4 、户型面积：主力户型为三室两厅 5 、价格情况说明：两房均价4300元/平米，三房均价在4600元/平米，其中层差在30元左右。 6 、优惠情况：开盘当天订房，在原来98折扣基础上再96折，VIP客户1万抵2万。 7 、客户群体说明：从调研的情况来看，客户来源主要属于老带新，依托别墅大社区成熟的配套吸引本地客户及外地部分投资客户，其中以本地客户为主，外地投资客户占很少量。 8 、开盘当天销售情况：本次开盘共推出144套房源，主要为三房两厅的户型，开盘销售火爆，认筹数约为180，当天消化119套截止到中午12点，开盘销售率为83%。 9 、营销手段： 1 、从开盘现场的布置来看，整个布置较为合理，大厅是客户签到区及等候区，后面是思考选房签约区，现场管理人员较多，服务也特别到位。 2 、现场组织的有娱乐活动，整个开盘气氛较为活跃，促进了客户的成交。 三、开盘分析： 1 、成功的原因：（1）价格相对与其他区域较低，客户易于接受，吸引了大批刚性需求客户。 （2）别墅区大社区的成熟配套，让更多的客户对此充满了信心，使得项目更具吸引力。 （3）开盘控制较好，采取了有效的价格折扣销售手段，促进了项目人气的提升。 2 、不足之处： 开盘地点安排在项目内部的酒店内，使得部分客户不便发现开盘现场，外部引导没有做好。 好望谷·云邸开盘报告 （11—07） 项目紧靠万家丽路，自身拥有大围合中心景观园林，独立游泳池、西班牙风情商业街、羽毛球场等齐全的生活配套。周边有世界之窗、海底世界、月湖公园等景观群和广电中心、大学群文化基地，是城市里的一片静谧优美的居家空间。 项目目前正在紧张的二期工作准备中。 一、项目概况 经济指标 项目配套 总占地面积 32272平方米 周边有世界之窗丶海底世界丶月湖公园等景观群和广电中心丶大学群文化基地。 交通：星2路公交线 总建筑面积 183949平方米 总户数 1380户 绿化率 40.2% 容积率 5.03 产品形态 84-120二房丶三房 开发商 长沙滕王阁房地产开发有限公司 二、项目经济技术指标 三、关于开盘 1 、开盘时间：2010-11-07 2 、开盘地点：项目营销中心 1 、该项目二期主要推高层，本次开盘只开一栋，户型为两房和三房，共计推出258套，目前VIP已经认筹230多，其中两房销售较好。 2 、根据调查来看，后续产品依旧为高层，预计明年三月份开盘 3 、开盘产品介绍： 4 、户型面积：主力户型为三室两厅，其中两房两厅销售较为火爆，面积区间为 89-99平米的两房两厅，120-128平米的三房两厅。 户型 面积区间 套数