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郑州
2010 年，郑州楼市供需两旺，土地市场成交活跃。预计2011 年郑州楼市供应将大幅增加，
而保障房建设力度加大，市场进一步细分。房价仍有望保持上升趋势。
2011 预测要点
商品住宅供应量大幅增加；
保障房建设力度加大，商品房、保障房两大体系逐渐细分；
城市建设推动，郑州楼价仍有上升空间。
2010 年房地产投资情况回顾
2010 年郑州市商品房新开工略有下降，竣工面积为近 8 年来最低水平，而房地产业投资金
额自 2002 年起连续 9 年呈逐年稳步大幅增长态势，房地产投资在全市固定资产投资中占
20-30% ，是拉动郑州经济快速发展的重要支撑。
房地产业投资金额稳步增加
2010 年1-11 月份郑州全市房地产业累计完成投资额563 亿元，高于2009 年全年水平49.2
亿元。其中住宅开发投资415 亿元。
2002-2010 年郑州全市房地产业完成投资情况
单位：亿元、％
2010 （1-11
年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
月）
全市(含县市)房地产业完
59.5 74.3 121.8 168.1 229.9 298.8 429.9 513.8 563
成投资额
增长幅度 （%） 25.9 24.5 63.9 38.0 36.8 30.0 43.9 18.10 —
占全市城镇固定资产投资
17.5 20.4 24.8 27.0 27.4 26.3 31.4 22.5 —
额的比重 （%）
商品房新开工量较2009 年较少
2009 年郑州全市商品房累计新开工面积 1443.9 万平方米，比 2008 年 1370 万平方米增长
6.5%；而2010 年1-11 月份全市商品房累计新开工面积1099 万平方米。
2002～2010 年郑州全市商品房新开工情况
2010 （1-11
年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
月）
商品房新开工
366 430.2 634.5 633.8 1176.2 1399.9 1370 1443.9 1099
面积（万㎡）
增长幅度％ 16.6 17.5 47.5 -0.1 85.6 19.0 -2.1 6.5 —
商品房竣工面积有所减少
2009 年郑州全市商品房竣工面积643 万平方米，较2008 年691.8 万平方米同比降低14.80％；
2010 年1-11 月份全市商品房竣工面积248 万平方米。
2002～2010 年郑州全市商品房竣工情况
年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 （1-11 月）
商品房竣工面积 （万㎡） 230.0 300.2 309.0 422.3 486.6 665.4 691.8 643 248
增长幅度％ 49.3 4.7 2.9 36.7 15.2 36.7 4.0 -14.8
2010 年商品房市场回顾
政策对郑州楼市的影响仅在于抑制了成交量的大幅增加，缓解了供远小于求的市场局面，
但并未能达
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