2011年中国房地产市场预测、分析与建议.pdfVIP

中国科学院预测科学研究中心 2011年中国房地产市场 预测、分析与建议 报告人：董纪昌 2011年1月22日 中国科学院预测科学研究中心 主要内容 一、2011年中国房地产市场预测 二、影响房地产市场发展的主要因素 三、政策建议 中国科学院预测科学研究中心 一、2011年中国房地产市场预测 “二次调控”实施后，随着提高存款准备金、大量建设 保障性住房等市场化调控手段和非市场化调控手段的交 替出台，2011年房地产市场在国家复合调控政策的多重 压力下，将受到较大的影响。 2011年我国商品房价格将呈现难以维持高速增长转而逐 渐回落的局面。其中：房地产市场需求增速趋缓，销售 面积和销售额同比增幅有所下降；房地产供给同比明显 下降；房地产行业完成投资额总体上仍有较高增长，增 速减缓；房地产销售价格仍将保持上涨，但涨幅将下降。 中国科学院预测科学研究中心 1、房地产投资预测 预计2011年房地产开 发投资额将出现一定 程度的增长，但涨幅 不会超越2010年。 完成投资额、土地购 置和土地开发面积涨 幅均有不同程度的下 降。 中国科学院预测科学研究中心 受2010年后半年销售回升的影响，并且主要城市尚存较多 土地，2011年各地土地购置动力仍然较强。 中国科学院预测科学研究中心 2、房地产需求预测 在货币政策从紧的 政策下2011年房地 产市场需求增速将 放缓。 预计2011年全国商 品房销售面积为98 961.64万平方米， 同比增长2.83%。 全国商品房销售额 为50 705亿元，同 比增长10.51%。 中国科学院预测科学研究中心 3、房地产供给预测 预测新开工面积、 施工面积、竣工面 积虽然较2010年均 有一定程度的同比 增长，但增幅同比 下降比较明显。 但竣工面积与销售 面积的差距继续拉 大，市场供需缺口 仍然存在，房价仍 有上升的动力。 中国科学院预测科学研究中心 4、房地产价格预测 预计商品房销售价格指数将逐渐回落，房价难以维持高速 增长趋势。 预测2011年4个季度 的全国房地产销售 价格指数（国房销 售价格指数）分别 为106.9、106.1、 105.4和105.3，房 价增幅呈环比下降 趋势。 中国科学院预测科学研究中心 预测全年商品房平均销 售价格同比上涨12.77% 左右，增幅同比增加 4.31%。 国房指数与平均价格的 计算公式不同，前者侧 重比较价格增速变化， 后者能较好地反映长期 趋势。 综合来看，2011年房价难以延续快速增长的趋势，但供需 关系对房价有较强支撑，房价仍将保持上涨；随着国家调 控力度的逐步加大，房价涨幅趋于回落。 中国科学院预测科学研究中心 二、影响中国房地产市场发展的主要因素 宽松的货币政策 收入增长预期 土地政策 限购令 限外令 加息 房地产税的征收 都市圈的建设 中国科学院预测科学研究中心 1、宽松货币政策将增加