2010年某大型商场开业营销策划案.pptVIP

项目资源因子分析与项目功能定位表 一般 低 一般 一般 一般 较高 低 餐饮娱乐 尚未确定，可灵活安排营运管理 高 较高 对管理服务的要求 公共空间较多，弹性大 高 一般 对公共休闲空间的要求 尚未动工，伸缩性大 较高 低 内 部 因 素 对建筑装修档次及配套设施的要求 外 部 因 素 周边无自然景观 高 一般 对自然景观的要求 临靠大丽路，局部噪音污染大 高 一般 对噪音控制的要求 道路条件和可达性一般 一般 一般 对公共交通的要求 位于大丽路与才村旅游专线叉口，毗连古城，地段及昭示性好 低 一般 对地段及昭示性要求 项目具备情况 休闲度假 旅游购物 影响因子 1 负面影响大于正面影响。 3 影响不明显 2 影响商业环境及消费档次。 周边公共环境及交通轶序较差. 环境 有利于吸引过往人流和市民消费。 对公共配套要求不高，不太适应。 弥补古城规模和档次不足,栏截游客。较适应 比较适应，区域辐射性一般。 餐饮娱乐 4 4 3 4 得分 3 有利于吸引旅游散客消费。 4 良好昭示性是零售业的必须 展示面大，商业昭示性强：利于吸引人流。 昭示性 3 公共配套影响不大，比较适应。 2 对公共配套要求不高，较适应。 项目水陆路交通可达性较好，但公共配套不足. 交通 配套 2 本区域内未形成休闲业态度假氛围，空间与风险并存。 3 较适应，但周边商业氛围缺失。 旅游配套区. 以石材加工和生态农