2012年04月21日晋中市太榆科技创新城项目初步市场研究-首创华夏九城.pptVIP

2011年，受到限购令影响，市场观望情绪浓厚，商品住宅价格快速上涨的势头被遏制，逐渐回归正常的水平。因此全年商品住宅市场成交价格基本在6500-8000元/㎡的范围内小幅震荡。 房地产市场-商品住宅 2011年太原市商品住宅价格浮动情况 * 2011年，太原商业市场供应量为24.55万㎡，较去年下降40.86%。 成交面积为42万㎡，成交量较上年上涨5.9%。 房地产市场-商业 2008年-2011年太原商业市场供求情况 * 2011年，太原商业物业销售价格波动较大，基本上逐步上升的趋势；在住宅受到限购令影响的情况下，商业地产慢慢受到了更多消费者的青睐。 房地产市场-商业 2011年太原市商业价格浮动情况 * 2011年，太原办公市场供应面积为15.73万㎡，较上年下降4.67%。 成交面积为4.6万㎡，较上年下降73.21%。 房地产市场-办公 2008年-2011年太原办公用房市场供求情况 * 2011年，太原办公市场成交均价浮动幅度比较大，预计未来在银行放松贷款的情况下，办公市场成交价格将会逐步稳定。 房地产市场-办公 2011年太原市办公用房价格浮动情况 * 房地产市场-客群 2011年，晋中市城镇居民人均消费性支出11206.95元，比2006年增长了82.7%，年均递增12.8%；其中市区城镇居民人均消费支出13473元，比2006年增长78.4%，年均递增12.3%。 晋中市居民消费支出情况 消费项 人均支出（元） 同比增长 占全部消费项百分比 家庭设备用品及服务支出 808.4 7.70% 7.21% 居住支出 1446.92 —— 12.91% 食品支出 3306.43 5.90% 29.50% 衣着支出 1703.96 24.80% 15.20% 教育文化娱乐服务 1303.88 7.90% 11.63% 其他商品和服务 416.62 49.40% 3.72% 医疗保健支出 732.07 19.60% 6.53% 交通和通信 1488.67 26.50% 13.28% * * 太原市居民消费价格情况 房地产市场-客群 2011年，随着我国经济的快速发展和国家扩大内需、刺激消费政策的显现，太原市居民消费需求趋于活跃，消费结构发生了极大变化： 居民消费由量的满足转变为质的提升 消费观念由保障型逐步向发展型和享受型转变 消费市场呈现为持续增长的态势。 2011年太原市居民消费价格总水平为比上年上涨5.4%，其中食品价格上涨14.0%，非食品价格指数上涨2.1%；工业品价格上涨0.7%，服务项目价格上涨3.8%。 * 房地产市场-客群 太原市居民消费支出情况 2011年太原市城镇居民家庭人均消费性支出为13111.03元，同比增长8.31%。八大类消费支出呈现“七增一降”态势，除交通和通讯支出有所减少外，其他七大类消费支出都有所增加。 消费项 人均支出（元） 同比增长 占全部消费项百分比 家庭设备用品及服务 957.17 50.52% 7.30% 居住支出 1562.22 33.32% 11.92% 食品支出 4286.14 15.54% 32.69% 衣着支出 1414.26 14.59% 10.79% 教育文化娱乐服务 1784.37 12.70% 13.61% 其他商品和服务 441.37 8.26% 3.37% 医疗保健支出 1365.84 6.43% 10.42% 交通和通信 1299.67 -37.51% 9.91% 房地产市场-客群 本项目客群分析——教师群体 学校名称 教师数量 学生数量 人数小计 太原理工大学 1990 26000 27990 山西医科大学 1320 9000 10320 太原师范学院 1727 15000 16727 晋中学院 1000 12000 13000 山西传媒艺术学院 418 5000 5418 山西金融职业学院 200 3400 3600 山西中医学院 316 9100 9416 山西煤炭学院 487 6173 6660 山西交通职业技术学院 317 7000 7317 山西建筑职业技术学院 320 6500 6820 山西职工医学院 356 4312 4668 合计 8451 103485 111936 根据网上数据统计，11所大学共有师生11余万人，其中教师8000余人，大学城师生群体将会成为项目购买客群并成为稳定的消费群体。 * 教师群体的购买力 高校教师的薪资构成：校内基本工资+校外“兼职”工资 根据网上数据了解到，高校教师基本工资不高，普通教师至教授级别的基本工资平均3000-6000