安徽成革产业园规划文本.docVIP

第一章 总则 第1.1条 为进一步促进安徽省合成革产业园的经济发展，加快萧县工业园区的建设步伐，特编制安徽省合成革产业园总体规划（以下简称本规划）。 在本规划区内编制修建性详细规划或城市设计，均应以本规划的要求为依据进行，如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。 第1.2条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10.28） 2、《中华人民共和国土地管理法》（1999） 3、《城市规划编制办法》(2004) 4、《城市规划编制办法实施细则》（建设部颁发） 5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 6、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005 7、《安徽省城镇体系规划(2005～2020)》（2005年） 8、《宿州市城市总体规划(2002-2020)》；（2002年） 9、《萧县城市总体规划》（2007~2020年） 10、《城市道路交通设计规范》 11、国家、安徽省及宿州市规划建设相关法律、法规、条例及管理办法 12、已获批准的城市建设各专项规划 13、规划区内及周边已获批准的控制性详细规划及修建性详细规划 14、城市规划建设主管部门对于本次规划的设计任务要求 15、城市规划相关技术标准、技术规范 第1.3条 规划原则 1、坚持生态优先，生态建设与城市建设同步发展的原则 2、坚持立足现状，使规划更为切合实际的原则 3、坚持在规划严肃性的前提下，提高规划有机弹性的原则 4、坚持严格控制基础设施、公共设施与公共空间的原则 5、坚持经营城市的原则 第1.4条 规划地区范围 《安徽省合成革产业园总体规划》是安徽省合成革产业园各类建设项目的指导性文件，规划区内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求。本规划文本与图则适用于安徽省合成革产业园的各个街区和地块的土地使用和规划管理。 本次规划区域位于萧县白土镇孤东村范围内，规划总用地面积约1637.8亩。 第1.5条 规划地区强制性内容 1、街区和地块的土地主要用途 2、街区和地块的建设总量 3、对特定街区和地块的建设高度 4、街区和地块的绿地率、公共绿地面积 5、街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定 6、特定地块的土地投资强度 7、大型市政设施通道的规定 规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按相应的变更程序进行。 文本中以“黑体”及“下划线”的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实。 第1.6条 本规划经萧县城市规划委员会审议后，报萧县人民政府审批，批准后进行公布。本规划自批准之日起生效，非经法定程序，不得变更。 本规划由安徽省合成革产业园指挥部负责解释，并依法按照本规划进行规划管理。 本次设计的成果包括文本、分图图则、图集、说明书和城市设计控制准则，其中分图图则主要提出常规性、规定性的规划控制要素，城市设计控制准则主要对空间形态进行要素控制。规划文本、规划图则、规划图集、规划说明书具有同等法律效力，四者应同时使用，且不可分割。 第二章 街区控制 第2.1条 规划地区发展目标 根据本次规划工业区开发的基础背景、区域发展环境及萧县具体的产业发展态势，结合其选址区域的自然条件、生态环境、土地容量，综合研究确定工业园区的性质定位为：以合成革制造产业为主导，可以适当发展其他相关产业，环境优美的环保型特色工业园。 第2.2条 规划地区产业定位 以合成革制造业，”。 街区编号和地块编号时应按照一定顺序进行，一般顺序为由左至右、由上至下。 地块编码、街区编码以及规划地区的编码一同构成本规划地区的编码系统。 2、街区编码 划分为若4个街区：如A片区的街区编码为JA－01、JA－02……。 3、地块编码 在每个街区中又分若干地块，其地块编码为JA－01－01、JA－01－02……。 第2.4条 规划地区整体性控制 第2.4.1条 土地利用控制 规划地区用地类型主要为R居住用地、M工业用地、S道路广场用地、U市政设施用地、G绿地。 第2.4.2条 土地利用的总量构成与总量平衡 规划地区规划总用地112.06公顷，M工业用地用地面积为79.02公顷，占总用地面积的70.52%；R居住用地用地面积为3.21公顷，占总用地面积的2.86%；U市政设施用地面积为4.65公顷，占总用地面积的4.15%； S道道路广场用地面积为13.50公顷，占总用地的12.50%，绿地位于规划用地面积为11.69公顷，占用地的10.43%。 第2.4.3条 强制性控制用地 规划范围内的道路红线、绿化绿线、市政设施用地用地为强制性控制用地。 道路红线：规划范围内的过境通道道路红线控制宽度为40米，主干道红线控制在28m，次干道道路红线控制在20m ，红线以内的道路用地需要严格控制，不