1物业服务委托合同示范文本1.docVIP

物业服务委托合同 开发建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家和石家庄市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将 （小区）的前期物业服务以协议方式全部委托于乙方,订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 码： 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: 类型: 坐落位置: 建筑面积:预测面积约 万平方米。 规划平面图见附件一，本物业构成明细见附件二（最终以实际验收清单为准）。 第二部分 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范 范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括： 1、协助甲方做好工程的验收和各项设施设备安装的监理与验收。 2、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，费用标准甲乙双方协商确定。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度与规定。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4、公共绿地、植物、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、外运及各种共用管道的疏通清理等。 6、协助维护车辆停放进出秩序，对车辆（包括自行车）停放位置进行管理。 7、协助做好公共秩序维护和安全防范工作。发生无法控制的秩序混乱和安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对业主和物业使用人的物业装饰装修提供管理与服务，并签订《装饰装修管理服务协议》，以明确双方在装饰装修方面的权利义务。 11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规约、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作制度预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14、建立完善业主或物业使用人档案，收集记载相关情况。 15、制定对业主专有物业部分的有偿维修服务价目表，并进行公示。 16、其他服务事项：由乙方和业主或物业使用人协商确定。 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。 第四部分 物业服务期限 第五条 前期物业服务期限自 年 月 日至 合法的业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同期限自动终止。 第五部分 物业服务费用 第六条 本物业区域物业服务收费选择包干制方式。 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准如下： 元/㎡/月（含电梯运行费用）； 2、实行包干制，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担； 乙方不得以亏损为