广州珠江国际城别墅项目推广方案_107p_营销执行策略.ppt

报纸广告 杂志广告 高速路广告 网络广告 高端活动赞助 DM直邮 广州日报、羊城晚报、第一财经日报 京珠高速、105国道 如高尔夫球比赛、珠宝上市…… 高尔夫、新视线、福布斯…… 新浪、搜房…… 协会、俱乐部…… 分阶段推广 4月 6月 7月 市场预热期 认购登记期 强势开盘期 以户外广告为主的悬念式广告，预热市场 以报纸广告为主，导入生活模式，带出认购信息。 聚集人气， 强势开盘 产品强销期 DM、报纸广告、活动营销、优惠措施…深化产品与生活 市场预热期 ——悬念式广告，预热市场 向北，那里有真正的生活！ ——珠江国际城，现正接受内部咨询 户外广告主题 一种源自北欧的生活，即将呈现 ——珠江国际城，现正接受内部咨询 报纸广告主题 宁静的城镇、山林与原野、街角的咖啡馆、慵懒的阳光以及悠闲的人们……这就是被誉为全世界最美好的北欧生活。2007，深刻理解了北欧生活文化精髓的珠江国际城，横跨亚欧大陆，即将在广州完美呈现。 软文主题 珠江地产在从化上演“双城记” 　　　　——继夏湾拿后，再下一城。 充分的吸取了夏湾拿的成功经验，珠江地产再度发力，在从化打造更为高端的“国际城” 认购登记期 ——导入生活模式，带出认购信息，为开盘做好准备。 源自北欧 ，享受生活 ——珠江国际城，７月盛世呈现，现正接受登记认购。 阶段大主题 全球最美好的生活在北欧 ——珠江国际城，欲在从化“复制”北欧生活 软文炒作主题 报纸广告系列主题之一：“富绅的幸福” 美好的一天，就是从和孩子们的早餐开始的。 源 自 北 欧 ，享 受 生 活 ——珠江国际城，７月盛世呈现，现正接受登记认购。 开发商：珠江地产 地理位置：从化（夏湾拿对面旁约5分钟车程处） 产品类型：300、380M2双拼别墅为主 社区风格：北欧风情 社区配套：一站（到广州的巴士车站）、二心（商业中心和运动中心）、三园（入口公园、坡地公园、湿地公园）、四舍（酒店公寓、会所、学校、医院） 预计均价：9000元/M2 珠江国际城 珠江品牌 高素质产品 北欧风情 完善的配套 后花园从化 珠江国际城 项目主要利益点： 是项目相对与主要竞争对手的一个非常显明的特色！ 能否形成项目的差异化？ 能否形成项目的核心竞争力？ 北欧风情 而浪漫欧式城邦是该项目的定位， 那我们如何将浪漫与欧式结合， 再根据项目本身特点， 找出一个结合体呢？ 让我们为欧式浪漫找一个表现点吧…… 从罗可可艺术到印象画派，塞尚、莫奈、毕加索、罗丹…… 从罗曼式到哥特式建筑，巴黎圣母院、卢浮宫、艾菲尔铁塔…… 从古典名著到现代小说，雨果、罗曼·罗兰、大仲马、巴尔扎克…… 从香榭丽舍大道上的衣香鬓影到新桥上的浪漫爱情…… 从细沙宜人的海滩、终年积雪的山峰到翠绿的山谷原野…… 一直以来，法国在全球范围都扮演着“浪漫之都”的角色，每天都有无数或爱情、或友情的浪漫故事在那里上演，建筑、艺术、环境、生活在这里完美交融。 这，正是我们要找的方向。 拉丁风情——最充满激情的生活 古典欧洲——最华贵的生活 中国风情——最和谐的生活 美国风情——最简约高效的生活 …… 其实建筑风格是文化，是一种生活文化 法式风情——什么样的生活？？？ 换个角度 而法式风情所包含的东西很多， 还是无法给到客户一个具象的想象空间， 所以我们还是要沿着法式风格这条路子 继续挖掘…… 最幸福的生活 根据健康、财富、教育、国家认同感、国家景色的美丽程度，联合国发布了“全球最幸福国家榜单”， 北欧五国均在十五名内。 第一名：丹麦 第四名：冰岛 第六名：芬兰 第七名：瑞典 第十二名：挪威 最舒适的生活 在联合国“人类发展指数”中，北欧连续多年被列为“全球最适合人类 居住的国度”，被誉为人间天堂。 最懂得享受生活 有了“最幸福”、“最舒适”，北欧人顺理成章地成为地球上最懂得享受生活的一群人，北欧居住文化是对生活品质的精益求精。 能否成为我们项目的生活模式？ 符不符合/允不允许/支不支持 最幸福 最舒适 最享受 …… 是全世界最美好，最令人心驰神往的生活 YES 答案是肯定的！ 从三个方面看…… 珠江品牌理念： 好生活，在珠江 在国际城，珠江地产品牌的实力、信誉和理念都是“最幸福的生活”最强有力的保证。 最幸福的生活 广州居住后花园 从 化 居住最舒适的地方永远都是青山绿水之地。 从化板块，公认的旅游渡假胜地，优异的自然资源；超高的森林覆盖率等保证了，这里便是广州，乃至整个珠三角居住舒适度最高的地方。 最舒适的生活 完善的配套/ 高品质的产品 住别墅，原本就是最享受的， 同时，品牌物业管理、酒店、10万M2的商业中心、1200亩的高尔夫球场等软硬件配套……都保证了这里的生活，就是最享受的生活。 最享受的生活 卖生活 是形成与竞争对手的差异； 是对项目利益点的整合，