浪琴屿营销推广策划报告.docVIP

一、产品定位及特色 浪琴屿项目位于南山后海片区，后海滨路与创业路交汇的西北侧，项目总占地25705.95平方米，建筑容积率2.31，规划总建筑面积75248.53平方米（其中15272平方米未计容积率），小区建筑覆盖率27.5%。 浪琴屿小区规划为9~12层小高层物业，共22栋，建筑为了充分体现“以人为本”的理念，采用围合式的建筑布局，将小区休闲理念充分注入围合式的共享空间之中，公共空间的总面积13673平方米，未包括屋顶休闲空间6600平方米，由一个下沉式中心广场与4个主题组团组成。 浪琴屿内部生活模式的设计，将培育高素质阶层的首次置业市场与具有深圳“高知阶层”形象代表的首次或二次置业市场作为主要理念，高素质的客户阶层、高素质的生活模式、高素质的建筑以及高素质的自然环境融为一体。小区共设计了50多种户型，最小68.69平方米，二房二厅，最大为复式287.51平方米，其中主力户型面积单位为100~130平方米的三房和四房住宅，其中三房占46.13%，四房占30.20%，二房占21.84%，五房占1.84%（复式），三房三厅三卫占1.84%。 详见表一。 表一、浪琴屿项目户型 定位及比例 户型 面积（M2） 数量(户) 结构 比例(%) 二房二厅一卫 80.33/ 79.0 /88.70/71.84 102 平面 20.82 二房二厅二卫 90.82 2 平面 0.41 二房一厅一卫 68.69 2 平面 0.41 三房二厅一卫 88.61/98.53/92.23/103.8 63 平面 12.86 三房二厅二卫 109.65/156.88/106.90/113.51 154 平面 31.43 三房三厅三卫 176.89 9 跃式 1.84 四房二厅二卫 136.27/112.32/128.31/103.33 148 平面 30.20 五房三厅四卫 264.50 9 复式 1.84 (二)产品评价 1、项目特色 浪琴屿是最早登陆后海海滨城区的高尚住宅物业。 项目紧临深圳湾，东南可眺望香港元朗，地中海似的轻松与浪漫情调，充溢着小区的每一个角落。 项目可一览无遗地摄取自然的风光与景致的同时，充分考虑了项目风格、景观、小区生活模式、自然和城市之间的相融，小区主入口与次入口之间形成通透的风向导流系统， 并在景观安排上前者以水为主题，后者以山为主题，既照顾中国传统的风水，又照顾到景观组团之间的变化和沟通。 浪琴屿与规划建设中的南山商业文化中心区仅一路之隔，周边居家生活、文化教育、娱乐、康体、医疗等设施均不用超出500米的生活半径。 2、建筑特色 浪琴屿的建筑本身，完全考虑以人为本理念。 首先，在建筑规划布局上，将生活模式和私密性二者结合起来，在退足与城市文脉沟通的绿化用地的同时，采用相对围合式的建筑的布局，共享空间最大化地布置在建筑的围合之中，以一个占地约6000平方米的下沉式广场作为中心要素，4个占地约2000平方米的主题组团作为和谐音符，广场与4个主题组团之间相互通透连接，又在视觉效果上错落起伏，产生强烈的层次感和自然感，从小区主入口一眼望去，热带树木和辉映着碧蓝的水面，建筑9至12层以及3层会所的错落和谐于休闲广场与组团之间的错落，让人从视觉和心理上非常轻松自然地接纳和认同。 在建筑的整体风格和居家模式的营造上，浪琴屿大胆地利用阳台和凸窗，让住户内部的居家模式，外部的景观组团自然沟通和通透，又让外部的灵性和生气自然渗透到住户的模式之中。 浪琴屿建筑的另一绝笔之作是将现今小高层惯用的顶层复式改成平面结构，而将顶层平台设计成公共休闲、观景、望星望月亮的空间，这样致使小区的公共休闲面积平添近7000平方米。 浪琴屿的外立面色调采用瓦青、淡棕、白色作为主色调，充分体现建筑材料自身颜色和质感，体现舒心、淡雅、返朴归真的创作意图。 浪琴屿的风格为：滨海世纪风建筑，即以人为本的二十一世纪时尚风格的建筑。 管理特色 浪琴屿项目将聘请深圳著名的物业管理公司进行管理，其特色如下： 一是技术防卫与警卫防卫相结合，浪琴屿小区周边设红外线自动预警、闭路电视自动变焦监控系统，大门警卫室与各住户的对讲报警系统，室内可视对讲系统，在具有高科技的防卫的同时，区内将“保安”员改称警卫员，即是对原保安员的筛选条件要高一个档次。 二是人性化的管理模式，充分体现社区文化力维系的轻松舒适的生活氛围，小区内除了会所、网球场院、幼儿园等配套外，在小区的每一个共享空间，都会有一些方便住户的免费设施，如儿童娱乐场、露天棋牌台、活动椅凳、活动遮阳伞等，在小区入口及地下停车场更有方便住户的小推车，免除住户购物回来拎大包小包的不便。 三是管家式的家政服务，小区的公共部分包括卫生、花草树木的养护、公共设施的维修外，专门设有管家式的家政服务中心，家政服务包括家