20130708深圳市场播报.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 深圳客户与策略资源部 深圳2013年上半年房地产市场 * 二级市场 土地市场 三级市场 第二部分 第一部分 第三部分 深圳土地市场较为冷清 * 土地市场 宗地编号 土地位置 土地用途 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 挂牌起始价（万元） 成交价（万元） 溢价率 楼面地价（元/平） A614-0479 光明高新区 居住用地 47175.81 188710 80000 141000 76% 7472 招拍挂：上半年仅出让一块居住用地，4.72万平米 城市单元更新：供应18块土地，含居住用途土地9块，85.83万平米 编号 辖区 街道 单元名称 拟拆除重建用地面积（平米） 备注 1 罗湖 桂园街道 蔡屋围城市更新统筹片区 - ①??????拟更新方向为商业、办公、居住、教育等功能； 2 罗湖 东门街道 湖贝城市更新统筹片区 - ①??????拟更新方向为居住、商业、教育、医疗、办公等功能； 3 福田 沙头街道 上沙村城市更新单元 153662 ①??????拟更新方向为居住、商业等功能； 4 宝安 沙井街道 共和旧村片区城市更新单元 57322 ①??????拟更新方向为居住等功能； 5 宝安 沙井街道 沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元 34590 ①??????拟更新方向为商业、居住等功能； 6 宝安 沙井街道 沙井商业中心城市更新单元（范围调整） 102818 ①??????拟更新方向为居住等功能； 7 龙岗 龙城街道 五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元 220559 ①??????拟更新方向为商业、居住等功能； 8 坪山 坪山街道 横岭塘旧村城市更新单元 158348 ①??????拟更新方向为商业、居住等功能； 9 大鹏 南澳街道 南澳第一工业区城市更新单元 131048 ①??????拟更新方向为商业、居住等功能； * 土地市场 二级市场 三级市场 第一部分 第二部分 第三部分 2013年上半年深圳地产市场恢复性回升 * 市场概况 二级市场 1、成交量：市场成交连续上涨 成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。 成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63% * 市场概况 二级市场 2、成交价：6月市场均价创下40个月新高 成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。 成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63% * 3、供求：批售面积266.53万平，销售面积235.07万平，供求比为1.13:1 2012年深圳市场累计批售商品住宅224.94万平米，宝安、龙岗两区占比达84%。 福田、南山和盐田三区总批售面积仅为41.59万平米，占比仅为16%；罗湖区无市场供应。 2012年深圳市场累计销售商品住宅235.07平米，宝安、龙岗两区占比达86%。 罗湖、福田和南山三区总销售面积仅为31.31万平米，占比仅为13%；盐田区占比1%。 4、成交户型分析：1-3房是成交主力，大户型最贵 深圳商品住宅中，1-3房为市场成交主力，三种户型成交面积占全市83.55%；其中二房住宅成交量又高居榜首，成交87.78万平米，占全市37.34%。 从成交面积段来看，90平米以下户型累计销售169.89万平米，占全市72.27%；90~144平米户型销售36.49万平米，占全市15.52%；144平米以上户型销售28.69万平米，占全市12.21%。 5、各区成交分析：宝安供大于求 宝安区共成交一手住房93.22万平米，同比上涨22.16%,环比下跌9.18%。 均价21125元/平米，环比同比上涨29.75%，环比上涨9.04%。 市场供应135.55万平米，市场供求比1.45：1，供大于求。 5、各区成交分析：龙岗供求相对平衡 龙岗区一手住房共成交108.46万平米，同比大涨102.54%，环比增涨40.5%。 均价16590元/平米，同比上涨17.17%，环比上涨17.99%。 市场供应89.39万平米，市场供求占比为0.85:1，市场供求相对平衡。 5、各区成交分析：罗湖成交来自库存 罗湖区一手住房共成交3.97万平米，同比暴涨183.67%，环比下跌2.08%。 成交均价34088元/平米，同比大涨50.26%，环比增涨5.68%。 上半年，罗湖区市场供应停止，全部成交来源于历史库存。 5、各区成交分析：福田供求平衡 福田区一手住房成交面积为14.83万平米，同比暴涨182.30%，环比上涨131.60%。 成交均价40978元/平米，同比大涨36.02%，环比大涨36.25%。 上半年福田区市场