金沙海棠数字化社区建设概述XQ.docVIP

中房金沙海棠数字化社区建设概述 （增加目录） 1、中房金沙海棠数字化社区的设计目标 根据 国家标准化管理委员会发布2006年第8号（总第95号）公告，《建筑及居住区数字化技术应用》系列国家标准获得批准，并2006年12月1日实施。 数字化社区通过一个数字化的平台，比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。实现一个环境优雅、设施齐全、生活方便、居住安全的环境。 在数字化社区中，必需引入物业管理数字化应用的基本思想，即利用现代信息网络科技，实现物业管理的信息化、网络化和自动化。数字化物业以建筑及社区智能化系统为功能支撑，将建筑及社区智能化系统的实时监控信息和自动化控制能力融入数字化物业管理的运营中，提高物业管理的集成性、交互性和动态性。数字化物业基于信息网络化特征，可以实现异地远程的分布式管理模式，在任何地点、任何时间对各物业管理楼盘实施集中和分布的监视与控制、信息交互与共享，并保持数据的一致性。提高物业管理的现代化和高效率，以及降低物业管理的运营成本。 物业管理数字化应用信息集成的实质：就是建立一个以数字化物业管理为核心的管理信息系统集成平台。将物业管理应用、智能化系统功能与多样化增值服务相关的各种数据紧密地融合在一起，在数据库集成的层面上将各系统数据库无缝地统一在应用的框架平台下，并按数字化物业管理的运营需求进行数据的连接、处理和共享，并保持数据的一致性。达到数字化物业管理总体服务的目标。 物业管理数字化应用网络融合系指：电话网、电视网、宽带接入网、以及控制网所传输信息与数据的互联互通。特别要注重在建筑及社区内实现控制网与信息网的融合，将控制网中的自动化监控信息汇入信息网络，通过建筑及社区宽带接入网传输到数字化物业管理信息集成平台和应用服务数据库中。 因此， 在中房金沙海棠的数字化社区建设中，我们重点需实现以下建设目标： 1) 建设真正意义上的数字化与智能化住宅社区； 2） 搭建数字社区综合信息与服务集成平台； 3) 应用智能化技术实现数字社区建筑技术节能，建设高效率的超大型节能社区； 4) 通过设计、系统设备选型、工程实施和系统运行管理，创建智能化系统工程控制投资成本和提高系统运营效率的双效益住宅社区； 5) 达到国家建设部“数字社区示范工程”的标准。 2、中房金沙海棠数字化社区的实现 中房金沙海棠数字化社区的实现除了技术和系统整合，还需要是由一系列的运营模式策略组合而成，这涉及到基于Internet 的实现方式、社区电子商务、伙伴关系的确立的概念。 ?? 基于Internet 的实现方式 金沙海棠数字化社区的解决方案完全是基于Internet 的，这种实现方法的优势在于： 1、基于Internet 的实现方式无论是通过宽频接口、有线电视网，或者只有电话线，都可以实施数字化社区的构建和运营。 2、可以完全不受现实地理位置的限制的交互方式。住户假如正在公司上班，她可以用公司的电脑访问社区的网站进行报修或投诉，在异地可以用手提电脑通过当地的ISP 进行访问，查询应交费用清单、进行转账等等。 对于在一个城市开发出多个社区，甚至在全国各地都有项目的房地产商，完全可以通过Internet／Intranet 的方式，在数字化社区上实现统一构建，树立统一的品牌，提供统一的管理和服务。 基于Internet 的数字化社区，实际上成为互联网的一部分，这样对于数字化社区的管理与服务，可以获得以Internet 为载体的各种资源和技术支持，可以做到以服务社区的住户为本，但在形式和内容上则完全超越于现实的社区。 中房金沙海棠数字化社区系统达成的目标： 安全 安全通过综合安防系统、门禁管理系统、消防报警系统等体现。 便捷 通过高速网络、闭路电视、语音通讯系统，可视对讲系统、智能物业系统体现 舒适 机电设备的稳定运行、公共广播，公共照明系统等体现。 节能 预留机电设备的集成监控，智能家居系统的远程控制等可得以实现。  3 中房金沙海棠数字化社区的系统构成 智能化数字系统包括以下子系统： 系统硬件结构图 系统软件结构图 信息流程示意图 4、中房金沙海棠数字化社区的管理系统层次预想 物业管理系统可分为三个层次： 子系统监控层 监控对象为各个子系统的实时运行状态，监控人员为设备操作人员，目的是确保系统正常运行，监控手段包括系统巡检、故障报警。记录、报告相关信息。 系统管理层 管理对象是系统的长期运行状况，管理人员为相关部门的技术人员和管理人员，对设备进行配置、数据的统计分析。目的是对系统的长期运行的规律，提高运行效率。监控手段为数据分析。产生分析报告。 综合管理层 管理对象为整个系统，根据收集到的信息进行决策。目的是对整个系统进行宏观决策。监控手段为报表和分析报告。