旅游房地产概念解析及相关问题探讨.pdfVIP

决决 策策 参参 考考 《《生产力研究生产力研究》》No.1.2011No.1.2011 旅游房地产概念解析及相关问题探讨 黄 亮，李 刚 （华东师范大学，上海200062） 【摘 要】 旅游与房地产的融合催生了旅游房地产业的兴起。然而，目前国内学界对于何为旅游房地产在认识上 仍然存在一定的偏差。因此，文章结合国内外旅游房地产的发展实践，重点对旅游房地产的基本概念进行界定，并进一 步就旅游房地产项目的空间选择及分时度假在旅游房地产中的应用等相关问题进行了初步探讨。 【关键词】 旅游房地产；基本概念；空间选择；分时度假 【中图分类号】F293.3 ；F590.3 【文献标识码】A 【文章编号】1004- 2768 （2011）01- 0124- 02 近年来，以深圳华侨城，北京中坤为代表的众多大型房地 念的支撑下，旅游房地产的范围显得过于宽泛。“直接服务于旅 产集团纷纷介入到主题公园或旅游景区的开发中，并在此基础 游业”，“同旅游相结合”表明以接待各类旅游者为目的酒店、度 上，推出了一大批以旅游为主题的房地产项目，获得了巨大的 假村以及景区（点）也将成为旅游房地产的一部分。然而事实 市场成功。同作为第三产业中附加值高，关联性强的产业，旅游 上，与出售产权的房地产项目相比，酒店和景区的经营销售方 与房地产的融合吸引了众多学者关注与研究的目光。 式，经济核算方式均都有着本质的区别，故而应当将其排除在 综观已有的理论研究成果，笔者发现学界对于旅游房地产 旅游房地产的范畴之外。而房地产项目与旅游区在空间上的邻 的基本概念在认识上仍存在一定的误区，对于旅游房地产的研 近性无法体现旅游与房地产项目之间的内在联系，因而也不足 究对象和范围缺乏明确的界定，而基本概念的混淆，将在很大 以成为判别是否为旅游房地产项目的标准。 程度上限制这一新兴研究领域的发展。鉴于此，笔者将结合国 沈飞（2001）对于旅游房地产的定义在学界上得到较为普 内外旅游房地产的发展实践，尝试对旅游房地产进行定义，并 遍的认可。他认为旅游房地产是指依托周边丰富旅游资源（包 在此基础上，就旅游房地产项目的空间选择及分时度假在旅游 括自然和人文旅游资源），借助旅游度假为目的的开发营销模 房地产中的应用等相关问题做初步探讨。 式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营 一、旅游房地产的源起 运作的房地产项目。这个定义的核心有两点：（1）在空间上以旅 通常认为旅游房地产起源于以“迪斯尼”为代表的大型主 游资源为依托。然而随着旅游资源及旅游活动外延的不断扩 题公园开发。1971 年，在美国奥兰多的迪斯尼世界中，初步规划 大，使得旅游房地产的概念同样有着泛化的趋势。例如事件旅 了一个占地达30 平方公里的“未来社区的实验原型（Experimen- 游已经成为旅游资源的重要组成部分，那么2004 年上海的嘉 tal Prototype Community of Tomorrow）”项目，即后来的“埃普科 定成为F1 方程式赛事的主办地之一，每年将会吸引数以万计 特”。虽然“埃普科特”的设想7 年后才得以真正实现，但是它的 的观众前往现场观赛，从而造成当地土地的升值，随后房地产 出现改变了单一游乐功能的主题公园开发模式，通过居住及度 公司进入该地区开发的地产项目是否可以称之为旅游房地产 假功能的附加，强化了迪斯尼世界作为旅游目的地的吸引力， 项目？（2）在价值实现方面，开发的房地产项目要全部或部分实 并极大地提高了迪斯尼集团的盈利能力。可以说，“埃普科特” 现旅游功能，换言之，旅游地产与普通住宅物业不同，不是为人 项目开启了全球旅游房地产实践的先河。 们日常生活工作起居而建，而是为满足人们旅游度假需要，是 二、现有概念评析 临时之家。这样，就把毗邻旅游资源的以第一居所作为主要功 目前，国内学界对于旅游房地产的基本概念并无统一的表 能的地产项目排除在旅游房地产的范畴之外。然而事实上，无 述，其内涵的理解也存在较大的分歧。经过总结，笔者认为目前 论是深圳的华侨城或是杭州的