工程造价绪论.ppt

* * 二、预算价格的形成 概预算价格的形成，首先是确定划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，在由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * 三、影响工程概预算价格的因素 （一）政策法规性因素 （二）地区性和市场性因素 （三）设计因素 （四）施工因素 （五）编制人员因素 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * （一）政策法规性因素 1．前期有关因素 前期因素主要是报批、审查、基本建设程序、投资费用构成和记取。 即从土地购置到竣工验收、交付使用和竣工决算等各项建设工作的展开都有严格的规定，具有强制的政策法规性 2．具体实施中的因素 表现在控制投资规模，合理布局生产力，有效利用国家资源。 把严格管理基本建设程序和建立健全统一的概预算管理制度作为合理确定建设工程造价，有效控制基本建设投资的重要手段。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * （二）地区性和市场性因素 建设产品存在于不同的地域空间，其价格受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场软硬件环境的影响。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * （三）设计因素 设计图纸是编制概预算的基本依据之一，也是在建设项目决策之后的实施过程中，影响建设投资的最关键性的因素，且影响投资差额巨大。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * （四）施工因素 施工组织设计和施工技术措施，是编制工程概预算的重要依据之一，他不仅对概预算的编制产生较大的影响，而且通过施工阶段造价管理（投资控制）来控制概预算，保证建设项目预定目标的实现。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * （五）编制人员因素 编制人员的素质要求如下 1．有强烈的责任感 2．政策观念强，知识面宽，具有建筑经济学、投资经济学、价格学、市场学等理论知识。 3．充分熟悉有关概预算的编制政策、法规制度定额标准与其相关的动态信息等。 4．有强烈的责任感，始终把节约投资，不断提高经济效益放在首位。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * 第四节 建筑预算文件的组成 建筑工程概算文件主要由下列概(预)算书组成。 一、单位工程概(预)算书 二、其他工程和费用概(预)算书 三、单项工程综合概（预）算书 四、建筑项目总概算书 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * 一、单位工程概(预)算书 单位工程概算或预算书，是确定某个生产车间、独立建筑物或构筑物中的一般土建工程、给水与排水工程、采暖工程、通风工程、煤气工程、工业管道工程、特殊构筑物工程电气照明工程、机械设备反安装工程、电气设备及安装工程等各单位工程建设费用的文件。 单位工程概算或预算是根据设计图纸和核算指标、概算定额、预算定额、间接费定额、其他直接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编制的。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * 二、其他工程和费用概(预)算书 其他工程和费用概(预)算书，是确定建筑工程与设备及其安装工程以外与整个建设工程有关的，应在基本建设投资中文付的，并列入建设项目总概算或单项工程综合概预算的其它工程和费用文件。它是根据设计文件和国家、各省、市、自治区主管部门规定的取费定额或标准以及相应的计算方法进行编制的。 其他工程和费用，在初步设计阶段编制总概算时，均需编制概算书。在施工图设计阶段，大部分费用项目仍需编制概算书；少部分由建筑安装企业施工的项目，如原有地上、地下障碍物的拆迁、“三通一平”(水通、电通、道路通和场地平整)、场地疏干等项目，需要编制预算书。 建筑安装工程定额原理与概预算 第一章 建设工程概预算总论 * * 工程建设其他费用内容 1．土地使用费 2．建设单位管理费 3．研究试验费 4．生产准备费