【工程计量与计价实务】.docVIP

工程计量与计价实务（土建工程）精讲班第1讲讲义 （一）册说明 1、掌握建筑工程分册包括的内容，功效的规定。 1）建筑工程分册包括；土石方工程，桩基及基坑支护工程，降水工程，砌筑工程，现场搅拌混凝土工程，预拌混凝土工程，模板工程，钢筋工程，构件运输工程，木结构工程，构件制作安装工程，屋面工程，防水工程，室外道路、停车场及管道工程，脚手架工程，大型垂直运输机械使用费，高层建筑超高费，工程水电费共十八章。 2）本定额的工效是按建筑特檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。 定额第十七章 341页 高层建筑超高费建筑面积以平方米计算。 2、掌握建筑工程分册有关项目调整或换算的规定。 1）建筑工程的一般成品保护费用已包括在定额的相应子目中，不得另行计算。2）本定额对土质情况已综合考虑（山区及近山区除外），执行中不予调整。3）本册定额中的混凝土、砂浆强度等级是按常用标准列出的，若设计要求与定额不同时，允许换算。4）定额中凡注明厚度的项目，设计要求不同时，执行每增减厚度的相应定额子目。 3、掌握相关定额之间项目的划分和借用。 1）构件的运输执行本册第九章构件运输工程的相应定额子目。2）室外道路宽度在14m以内的混凝土路、停车场执行本册相应项目。3）室外沟道净宽度在1.6m以内执行本册相应项目。4）室外混凝土管管径在400mm以内执行本册相应项目。5）桩基础及基坑支护工程和降水工程中综合了工程水电费，其它工程水电费执行第十八章工程水电费相应项目。6）建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。 4、掌握檐高的计算规定。 建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。㈠平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；㈡平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；㈢坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；㈣阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；㈤突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。1、2、3 工程计量与计价实务（土建工程）精讲班第2讲讲义 （二）、建筑面积计算规则 掌握建筑面积计算规则，会计算各种建筑工程的建筑面积。 2001年《北京市建设工程预算定额》说明解释（第三号）关于建筑面积计算规则的使用说明 1.2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额）中的建筑面积计算规则适用范围？ 答：预算定额中的建筑面积计算规则只适用于计算预算定额中的第三章降水工程、第十五章 脚手架工程、第十六章 大型垂直运输机械使用费、第十八章 工程水电费的工程量。 2.预算定额的建筑面积计算规则，是否适用于商品房销售的建筑面积计算？答：不适用。 3.建设部规范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》，是否适用于预算定额中按建筑面积计算的有关章节？答：不适用。 4.如果按“建筑面积平方米包干”签订施工承包合同或劳务分包合同的，如何使用建筑面积计算规则？ 答：发包承包双方如采用“建筑面积平方米包干”的形式签订施工合同时，双方应在合同中明确约定是按预算定额的建筑面积计算规则还是按建设部规范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积。对上述建筑面积计算规则中不明确而又必须发生的工作内容，应将所发生的费用综合在包干单价中；或者根据具体情况另议包干单价，避免在结算时发生争议。 “建筑面积平方米包干”是指发承包双方在合同中约定按图纸建筑面积计算工程量，双方合同约定每平方米包干单价。包干单价根据承包内容可以是劳务包干人工费，也可以是造价包干（包括人工、材料、机械等）费用。 计算建筑面积的范围 建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围： １、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。２、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。３、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。４、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。５、用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地下抹灰装饰者，按