我国房地产市场分类宏观调控研究.doc

摘要 房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业之一，由于房 地产市场的不完全竞争性、外部性和准“公共产品”等属性，使得房地产市场并 不能保证资源的有效配置，为了达到经济的健康运行政府需要对房地产市场进行 宏观调控。由于我国房地产发展严重不平衡，局部地区房地产发展过热，房价上 涨过快;局部地区供应结构性矛盾突出;局部地区银行贷款比例过高，金融风险 大，融资渠道窄;住房保障体系不够健全。面对我国房地产市场的复杂情况，近 年来国家出台了一系列的宏观调控政策，“8.31”大限、国八条、国六条、国十五 条、土地增值税、完全付清土地款、连续18次上调银行准备金率等都是采取了“一 刀切”的调控方式，并没有充分考虑各个房地产市场的差异性。 本论文在广泛研究分析国内外房地产市场宏观调控及其相关领域研究现状的 基础上，根据房地产经济学和宏观调控原理，结合我国房地产市场的特点，首次 对我国房地产市场分类宏观调控进行了系统性的研究。 本文构建了房地产市场价格波动理论模型，定量研究了国内房地产市场价格 波动特征和非均衡特征。在国内房地产市场非均衡特征研究基础上，设计了基于 房地产市场宏观调控的房地产市场分类指标体系，构建了房地产市场分类方法， 为我国房地产市场的分类提供了科学分类方法和依据。 系统地提出了我国房地产市场分类宏观调控思路及方案，填补了国内房地产 市场分类宏观调控研究的空白，研究结论为我国房地产市场宏观调控政策的优化 和完善提供了重要的参考依据。 关键词:房地产市场、宏观调控、分类研究、聚类分析、中国。 Abstract RealEstateindl”trytomsin1LOChj滋esemainstayindl”甸beeauseofitsd汹eforce 即dhighcon℃lationwithothorsindustries.RealEstateMa比etcannotallocateits m出tetresourcebyitselfmaJtetmalfunctionofimPreCateco劝IPetition，extemalitiesand quasi币ublicch田loteristi.Gov已以nentneedmaa乃contrDIRealEstateMarket.Chinese RealEstateMarket15anunbalancemarketfordi伍洲沈tProvinces，thedevel叩ingsPeed 15tooraPidiyandhousingPricerisedso种ckiyandtheStlPPlys如ctureis诉ationality inPartlyProvln以治.InthefaceofcomPlexcondition.Chj由esegovernlnentPutsforward 故dimPlementssoroem‘”u找治tocon枉DIthemarkot，forex田力Ple，“8.31”Deadline，the NationEi咖Items，theNationS议ltel叭s，theNationFiffeenItems，landvalue mar(江nenttax，payoffthelandfee，continuouslyrais记reserverequir。肚entsfor conunerciallenderstheeighteent云nesandso。几buttheMaa旧一ConttDIpohdesdidnot takeinioaccountthecharaetericticofdiff比entregion. AecordingtoRealEstateecono刃nyPrinciPleandMacro一Con往’O1PrineiPle，the P即erfirstiysystematicallyrese助chedtheclassingMacro一ControlofChineseReal Es公吐eMarketbasedonageneralreviewonthestatusofknowledgeonrealestate maa℃一contt.ol. ThePaPerconstructedthehousingPricevolatilitymodelandOnPirieallystudied thecharaotericticofChineseRealEstatePrieevolatilityandtheunbalancemarket characteries，designedsystelnofclassingmacro一eontrDI，。onstruct目theelustering methcodofChineseRealEstateM出上etbasedontheunbalan