津南5号地项目市场定位报告.pptVIP

津南5号地市场定位报告 天津永泰 2007年9月 说明 自公司2007年6月拍卖获得津南5号地以来,天津公司市场部及规划部经过对市场及产品的研究,确立了项目的市场定位报告,请集团公司各位领导审核批复。 一、初步研究 1、区域研究 津南地位 津南处于天津城区及滨海新区两个密集城市区的中间；由于产业导入滞后于周边地区及政府运作等原因，一直没有获得充分的发展，在环城四区中处于落后位置。 经济结构 经济增长状况 人口组成 行业收入构成 津南的行业收入主体是公共事业及政府单位，整个区域的年纳税收入平均在20000—25000元之间。 文化特点 小站文化底蕴——近代北洋水师发祥地 津南印象 距两大城市区均距离较远，目前无法受到城市发展的带动作用。 天津较不发达的近郊区之一； 经济结构以工业为主，还没有进入以服务经济为主的现代阶段。 农业人口占主体，达2/3，但GDP贡献度仅占3%,大量富余人口进入周边企业打工,有一定的支付能力。 目前区域面临的主要是城市化问题。 人口规模较小，非农人口仅11万，咸水沽镇人口仅4万，需求规模非常有限。 文化缺乏根性，没有心理认同感。 市场区域分布 津南的居住市场规律性非常明显。 由于明显的区域中心集聚作用，咸水沽周边四镇的商品房开发量极其稀少。 与区中心的距离相对较远，经济又相对发达，葛沽与小站的商品房市场基本自成中心，均有一定规模的住宅开发； 双