DCYX天水广场项目初步定位.ppt

参照项目 本案 澜岸观邸 金水湾步行街 金都华庭 洪森新世界 评分挃标 权重 评分(X1) 评分(X2) 评分(X3) 评分(X4) 评分(X5) 区位 片区形象 15% 9 8 9 9 8 区域位置 10% 10 9 9 7 6 道路/交通 16% 10 10 9 8 6 自然环境 10% 10 9 7 7 7 人文环境 10% 8 8 9 7 7 周边配套 16% 8 9 8 7 5 治安状况 8% 8 8 8 8 8 未来空间 15% 9 7 9 9 8 加权总评分 8.83 8.63 8.56 7.84 7.96 各项目售价（元） P1(a) P2(a) 2900 P3(a) 2800 P4(a) 2800 P5(a) 2800 参照权重（%） Y1 Y3 15% Y3 50% Y3 15% Y3 20% 目标加权售价 435 1400 420 560 加权后价格（元） P1(b) P2(b) 426 P3(b) 1384 P4(b) 453 P5(b) 501 本项目加权平均价栺P 2844元 住宅价格定位 消费客群定位：结论 他们是项目辐射范围内有相当消费能力的家庭 他们是年龄范围在14-45岁的少年和中青年群体，以及他们的家庭成员 他们是对生活品质有更高要求的人士 他们是附近的学生及教师 他们是附近政府机关的公务员 他们是希望在闲暇时光拥有休闲生活方式的人士 商务功能