2010年滨州市恒泰广场项目定位及营销建议报告.ppt

滨州市恒泰广场项目定位及营销建议报告;;成交量萎缩严重，;项目目标; 第一部分 面临大势;1、从地理位置来看：滨州处于黄河三角洲腹地，属环渤海经济圈、黄三角经济圈，都是房地产开发的热点和资本流入的重点区域，滨州房产市场可持续受益整体市场的向好。2、从城市规模来看：滨州目前仍属于中小规模的城市，人口增长缓慢。3、从经济情况来看：2010年人均生产总值36568元，城市居民人均年收入17500元/年，均保持较快增长。房地产从弱到强、从小到大，逐步壮大，房地产开发投资增长较快。;“四环”:环城公路、环城水系、环城绿带、环城风景带。“五海”：南海、北海、中海、西海、东海 ;;滨州市房地产市场;滨州房产市场消费者基本情况;经济、工业区;滨州市各板块功能优劣对比;名仕龙城;商业部分;户型面积（老城区在现有住房面积条件分析大致主流划分为以下四大类：); 第二部分 项目整体定位及产品建议 ;一、地块基本情况分析;地块解析;用地条件;区域属性和项目属性的界定，可以以此来明确项目定位方向和方法;项目界定：位于三级城市成熟核心区的小型综合房地产项目;各物业类型功能比较分析——SOHO商住公寓+商业更符合项目的目标;项目界定以及思考方向;必有物业类型 ;（一）商业战略发展方向研究;民族特色小吃街;本商圈之物业主要为大型购物中心，同时临街店铺市场供应量也非常大，商业业态主要表现有服装店、影