原创力文档中铁集团汉峪片区项目 前期策划报告—市场及定位;工作;核心问题;思考出发点;;本体条件;高新区核心区;本项目;知识总部基地;南至：南临旅游路，为东西向交通主干道，具备很好的展示性。;65万平米高容积率，以居住功能为主的商住大盘，地块基地不平整、内部存在高压线、泄洪沟、公共交通枢纽;本体属性界定;目标解读;区域增值潜力;中铁十局在济南！——从量变到质变的如何实现？;开发商目标解读;宏观环境;*;
信贷——对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍
税收——调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
限购——对已拥有2套及以上住房的当地户 籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地证明或社会保险缴纳
证明的非当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售 房。
;紧???户型成为市场成交绝对主力，舒适三房以上的改善型产品抑制明显，部分投资客户向商业地产转移;*;“ 一个城市只有一个中心 ”论已过时，城市中心多极化是城市化进程的必然趋势;上海人民商场;*;城市空间发展;奥体文博片区;城市规划——汉峪片区位于高新区中心区南部，奥体文博片区以东，北临经十路，总用地面积13.3平方公里。规划建设用地面积6.7平方公里，开发建设总建筑面积约1000万平方米。
功能定位——商务科研总部基地，集商业、金融、居住等多种城市功能
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