晋中市榆次迎宾街项目定位(定稿版).pptVIP

底商中庭效果图 中庭上空屋面效果图 效果图 整幢物业效果图建议 建议一 建议二 客群定位：晋中主城区小中产阶级 客群分析： 生活在此，朋友圈在此，熟悉周边环境，对本区域拥有恋旧情结，不愿意随意迁移； 居住的原为单位房或小面积，属二次置业，渴望改善居住环境； 商住双向投资； 为解决孩子就近读书而选择购买的学区房； 客群定位 (一）商业价格定位 底层商铺市场 榆次区蕴华街临街商铺租金约1.8—2.5元/日/㎡，中都路商铺租金约1.7—2.6元/日/㎡，迎宾街区域现有租赁价格2.0—2.5元/日/㎡，项目周边区域临街商铺平均租金约为2.2—2.5元/日/㎡，按照静态市场预算，商铺回本8—14年计算项目底商售价约9000——12000元/㎡左右。本案若不设中庭，底层商业均价约为10000元/㎡ ；设中庭底层商业均价约为12000元/㎡。 2-4层商业市场 泰隆大厦租金0.85—1元/日/㎡，中元商务租金1.0—1.2元/日/㎡，二手市场售价5600—5800元/㎡；商业平均租金约为1元/日/㎡，按照市场标准写字楼回本12——16年回本，均价约5000元/㎡左右。本案若不设中庭，2-4层商业均价约为5000元/㎡ ；设中庭2-4层商业均价约为6000元/㎡。 价格定位 纵观晋中房地产市场，主城区内除田森安宁1号，中都花园等准现房尾盘项目外，基本无新开