金地格林风范城_产品与营销分析案例.docVIP

金地格林世界（二期） 一、项目概况 地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口） 规划设计：法国翌德国际设计公司 建筑设计：德国D+L设计公司 景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所 指标说明： 用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 2100亩 94万平米 主力面积段 栋数 套数 （二期）联别墅㎡别墅㎡㎡独栋栋联体栋 二、产品规划布局 1、总体布局 布局特征： 该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的安排在景观较好的位置。建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享平方米左右的花园、小中庭、露台。每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。道路系统以环形方式进行组织。在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域? 考虑机动车位布置的经济性和美观性，尽可能布置车位。原生自然，是别墅社区的品质要素。四条原