海口百合花园可建设项目行性研究报告.doc

海口市百和花园 项目可行性研究报告 海南高和房地产开发有限公司 二○○八年一月 目 录 第一章 概论…………………………………………………………… 一、项目概况…………………………………………………………….. （一）项目简介（名称、地理位置）………………………………….. （二）项目建设现状…………………………………………………….. （三）项目规划指标及功能内容……………………………………….. （四）项目建设周期…………………………………………………….. 二、项目开发商………………………………………………………….. 三、项目实施背景……………………………………………………….. （一）海南房地产发展的政策倾斜…………………………………….. （二）海南房地产业发展前景及趋势………………………………….. 四、项目建设的必要性及意义………………………………………….. 五、项目实施依据……………………………………………………….. 六、项目可行性研究报告的编制依据………………………………….. 第二章 房地产宏观市场及海南海口市场分析……………………… 一、市场现状及趋势分析……………………………………………….. （一）房地产宏观市场分析……………………………………………… （二）海南省海口房地产市场现状与发展趋势………………………… （三）海甸岛住宅市场发展现状及趋势………………………………… 第三章 项目自身条件分析……………………………………………. （一）自然条件分析……………………………………………………… （二）项目规划用地条件分析…………………………………………… （三）项目市政配套条件分析…………………………………………… （四）项目营销市场分析………………………………………………… （五）项目SWOT分析………………………………………………….. （六）项目定位及产品差异化策略……………………………………… （七）项目市场定位（区域、客户群、价格）………………………… 第四章 项目的市场及产品定位的结论………………………………… （一）整体规划…………………………………………………………… （二）道路交通…………………………………………………………… （三）服务配套…………………………………………………………… （四）建筑形式…………………………………………………………… （五）园林绿化…………………………………………………………… （六）户型及面积………………………………………………………… （七）智能化系统………………………………………………………… 第五章 项目营销的初步设想……………………………………………. 项目营销策略……………………………………………………… （一）项目营销内容……………………………………………………… （二）项目营销卖点构思………………………………………………… （三）项目营销方式……………………………………………………… （四）项目营销入市时机及营销策略…………………………………… 二、项目营销推广………………………………………………………… （一）项目营销推广沟通系统的建立…………………………………… （二）主要推广策略……………………………………………………… （三）项目营销促销策略………………………………………………… 三、项目营销执行………………………………………………………… （一）项目形象建立……………………………………………………… （二）现场销售路线设计与布置………………………………………… （三）科学划分项目销售期……………………………………………… （四）销售阶段市场反映及其对策……………………………………… （五）销售组织与管理…………………………………………………… 四、项目具体销售计划和销售目标……………………………………… 五、项目风险分析与防范措施…………………………………………… （一）市场风险与措施（政策、区位竞争、行业竞争、技术等风险） （二）经营风险与措施…………………………………………………… 第六章 成本估算与资金筹措………………………………………….. 一、项目总投资估算的依据……………………………………………… 二、项目总投资估算的原则……………………………………………… 三、总投资估算…………………………………………………………… 四、资金筹措……………………………………………………………… 第七章 财务效益分析………………………………………………….. 一、财务效益分析的假设前提……………………………………………. 二、财务指标的选取………………………………………………………. 三、销