综合商业中心广场建设项目可行性资金申请报告书.doc

目 录 摘要 一、乡镇梦概况 二、乡镇梦实施时代背景 三、乡镇梦实施的必要性 四、乡镇梦实施的可行性 五、乡镇梦投资规模 六、乡镇梦效益分析 七、乡镇梦风险分析 八、乡镇梦实施具体步骤和保障措施 九、总结 摘要 随着GDP稳定而持续的增长、CPI指数也大不断上升，尤其在惠农、富农政策的鼓励下，农村人均年收入也在不断增加，农民已经基本上满足了马斯洛需求层次第一、二层，正在向精神层次发展，在这一趋势的引导下，广大的农村市场也将会发生前所未有的变化，乡镇梦是基于对广大乡镇调查基础上的，是广大群众需求的反应。 一、乡镇梦概况 乡镇梦商业中心广场（简称乡镇梦）即是在乡镇中心建设集购物、休闲、娱乐、生活、农副产品加工为一体，服务乡镇全范围内农民的商业需求的现代化、科学化、可持续发展的商业广场，主旨在于提高乡镇商业服务水平。 二、乡镇梦实施时代背景 1、政治背景 （1）从上世纪80年代起，西方国家（尤其美国）出现了反城市化潮流，大城市的人群开始向城效及城市周边的小城镇迁移，这种趋势在发达国家尤其明显而且成为一种不可逆转的趋势。在我国的东部沿海南城市也开始出现这种现象。在这一现象的引导下许多乡镇中心正在萌芽并不断发展壮大。同时为了应对这种新的变化许多企业及商家也不断的进军乡镇中心，为这些乡镇带商业便利的同时也潜移默化的改变着这块纯洁的净土，更由于市场调控的滞后性和政府宏观调控的缺失使得乡镇中心资源浪费严重。 （2）自“十一五”以来，中央就坚持把“三农”工作作为全党工作的重中之重，不断完善强农惠农政策，加大对“三农”的投入力度，2012年11月“十八大”强调：“ 推进城乡发展一体化，解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决‘三农’问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农富农政策力度，让广大农民平等参与现代化进程，共同分享现代化成果。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共资源均衡配置，形成以工促农、经城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。” 2、经济背景 (1)国家经济飞速发展 从图中不难看出自2001年起至今国家GDP每年都保持在8.5%以上的增速，人均消费支出更是出现强盛的增长势头。随着国家强农惠农政策的实施，2011年，农民人均纯收入6977元，比2002年增长1.8倍，年均实际增长8.1%1、农民收入实现连续多年较快增长。统计局发布《农业基础地位更加稳固 农村面貌加快改善》报告报告公布的数据显示，2011年，农民人均纯收入6977元，比2002年增长1.8倍，年均实际增长8.1%，其中2010、2011年连续2年收入增速超过城镇。十六大以来，党中央、国务院坚持把增加农民收入为农村工作的中心任务，千方百计拓宽增收渠道，农民人均纯收入增长迅速。公司拥有一流的管理团队和现代化企业管理管理人员均具有本行业丰富的从业经验和优秀的业绩，管理团队的整体素质在整个行业都具有十分明显的优势。 名 称 建设面积 绿化面积 土地面积 备 注 右所镇 25978 2853 11512 建设面积包括广场、房屋(共3层)、道路面积在内，其中房产面积为94700㎡ 三营镇 22246 2471 9886 凤羽镇 15559 1728 6914 牛街乡 11172 1308 5232 炼铁乡 10902 1212 4846 乔后镇 19366 2152 8607 合 计 105223 11724 46997 如上表建设面积为105223㎡，建设资金约2.26亿元，绿化面积约11724㎡，经费约1759万元，使用土地合计约70.16亩。 六、乡镇梦实施步骤与进度 从项目规模比较宏大、建设地点比较分散、需要投入大量的人力物力和资金周转等问题来考虑，为了便于集中力量、降低风险以及保证项目进度，经过科学研究、项目细化，特定出如下实施步骤： 名 称 阶 段 时 间 资金（万元） 备 注 三营镇、牛街 建设 13/2/15-13/10/30 7808.97 建设阶段包括项目的申批、选址、建设及水电工程等； 运营阶段包括装修、招商和营业等。 运营 13/5/15-13/12/20 2733.14 右所、凤羽 建设 13/8/30-14/6/30 9617.61 运营 14/2/28-14/8/30 3366.16 炼铁乡、乔后镇 建设 14/7/1-15/5/31 7012.22 运营 15/3/31-15/12/31 2454.