地产项目管理-报建指南 49p.ppt

◆项目专项审查 一、建筑装饰专项工程 主办部门：建委 建筑装饰专项工程行政审批管理按以下程序申报办理，各办理程序另需提供的 申请资料、审批程序、承诺时限等与基本建设项目对应程序一致。 ●施工图审查合格书备案： 建设单位按基本建设项目对应施工图审查合格书备案程序所需提供的资料（下 同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程施工图审查合格书备案。 注：建筑装饰工程须提前委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计，设计 完成后须委托施工图设计审查机构进行施工图设计文件审查。 ●招标报建 ： 建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件和规划部门颁发的 选址意见书及附图、施工图审查合格意见及基本建设项目对应招标报建程序所 需提供的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包 括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、建设工程质量监督报监 主办部门：建设工程质量监督站 ●需要提供以下资料 1、建设工程质量监督申报书一式两份；? 2、经审查合格的施工图设计文件1套（原件）； 3、监理合同、监理单位资质证书及监理人员资格证书各1份（核验总监及 监理工程师岗位证书原件）； 4、质量监督费缴纳凭据1份（核验原件）。 ◆政府承诺办理时限：7个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、建设工程安全管理报监 主办部门：建设工程施工安全管理站 ●需要提供以下资料 1、建设工程安全管理报监书一式两份；? 2、安全生产文明施工的组织设计方案和措施1份（含施工扬尘控制专项措 施）； 3、施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证1份（含保险单及专 用发票）； 4、安全文明施工专项措施费用支付计划及开工前已支付50%的支付证明各1份 （核验施工方收款凭据原件、收复印件）。 ◆政府承诺办理时限：5个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、建设工程施工临时占道、开口办理 主办部门：区市政委 ●需要提供以下资料 1、书面申请1份 2、《城市道路挖掘审批表》1份 3、建设项目规划总平面图1份 4、建设项目规划红线图1份 程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复 ◆政府承诺办理时限：9个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、移植行道树办理 主办部门：市政园林科 ●需要提供以下资料 1、《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿地申请表》 1份，若须交市局审批3份 2、建设项目规划总平面图1份 3、建设项目规划红线图1份 程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复书面申请1份 ◆政府承诺办理时限：9个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、人防设施损坏报批 主办部门：人防办 ●需待《建设用地规划许可证》办下后方可申报。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设项目行政管理 一、房地产开发项目资本金管理 主办部门：建委开发办 ●项目资本金存入阶段 1、房地产开发企业申请存入项目资本金的正式文件（写明项目的建设地点、 规模、项目经批准的初步设计所确定的概算额、建设进度计划等）； 2、建设工程投资备案证； 3、初步设计批复; 4、建设工程规划许可证； 5、国有土地使用权证（房地产权证）和土地使用权出让合同各1份； 6、重庆市房地产开发建设项目手册1份； 7、房地产开发企业选择项目资本金委托监管银行确认书1份1份（原件）。 ◆政府承诺办理时限：2个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP CHINA PROPERTIES GROUP CHINA PROPERTIES GROUP CHINA PROPERTIES GROUP 科学筑家 The Science of Living 项目管理之总结 地产项目管理-报建指南 项目管理者 杨波 CHINA PROPERTIES GROUP 科学筑家 The Science of Living 项目管理之总结 地产项目管理-报建指南 项目管理者 杨波 目录 房地产项目的开发报建内容： 一、项目报建流程 二、项目设计审批 三、项目工程办证 四、项目工程招标 五、项目专项审查 六、项目施工报监 七、项目行政管理 八、项目验收 科学筑家 项目管理之总结 项目报建流程 科学筑家 项目管理之总结 发改委同意前期工作开展函 建设用地规划许可证 项目方案审查 水土保持方案 环境保护方案 项目核准（项目备案） 项目扩初审查 项目施工图审查 施工图审查合格备案 建设工程招标备案 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程预售许可证 建设工程备案证 ◆项目设计审批