北京海淀温泉D1地块可研报告53页(值得借鉴套用).docVIP

北京海淀区温泉D1地块 初步可研报告 Betterland 贝特兰房地产投资顾问有限公司 2005-11 目 录 第一部分、项目概况 6 一、项目位置 6 二、交通状况 7 三、用地现状 7 四、规划指标 7 第二部分、宏观市场分析 8 一、北京市房地产总体市场 9 1、供给方面 9 2、需求方面 10 二、区域市场分析 11 1、区域背景分析 11 1.1、区域概况： 11 1.2、人文环境 11 1.3、中关村第一园—海淀园 11 1.4、小结 12 2、海淀区房地产市场分析 13 2.1、海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，销售价格高于平均水平 13 2.2、中心区用地稀缺，重心北移 13 3、海淀区细分区域市场特征 14 3.1、区域市场各板块市场特征分析 14 3.2、分析结论 16 3.3、小结 17 三、温泉镇区域分析 19 1、温泉镇背景分析 19 1.1、温泉镇的地理位置 19 1.2、区位条件 20 1.3、区位优势 21 1.4、温泉镇的定位 21 1.5、周边环境 22 2、镇中心规划 24 2.1、规划用地总体布局 25 2.2、镇中心地区土地利用情况 25 3、温泉镇房地产市场分析 27 3.1房地产开发现状 27 3.2、区域房地产市场前景分析 28 四、个案分析---百旺家苑 28 1、项目概况 28 2、产品分析 29 2.1、整体规划 29 2