空港花园A地块限价房建设项目可行性研究报告.doc

空港新城空港花园A地块 限价房建设项目可行性研究报告 2013年9月目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2研究结论与建议 4 第二章 项目建设的背景与必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2西安市房地产市场分析 7 2.3项目建设的必要性 10 2.4项目实施的可行性 11 第三章 建设条件分析 13 3.1建设地址 13 3.2 建设条件 14 第四章 项目开发方案 19 4.1项目规模及建设内容 19 4.2开发方案 20 第五章 环境保护与安全卫生 31 5.1环境保护 31 5.2安全卫生 32 第六章 节能 33 6.1节能依据 33 6.2节能措施 33 第七章 投资估算 36 7.1编制依据 36 7.2投资估算 36 7.3项目筹资 38 第八章 工程招投标与进度安排 41 8.1项目招投标相关政策规定 41 8.2项目招标方案 42 8.3进度安排 43 第九章 财务评价 44 9.1基础数据 44 9.2评价指标 44 9.3评价结论 44 第十章 社会效益评价 46 10.1社会影响分析 46 10.2互适性分析 47 第十一章 风险分析 48 11.1风险分析 48 11.2风险控制与对策 49 第十二章 结论与建议 51 12.1结论 51 12.2建议 51 附图：总平面布置示意图； 附表：1.全部投资现金流量表； 2.损益表； 3.销售收入与经营税金及附加表； 4.筹资计划表； 5.还款付息计划表。 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 空港新城空港花园A地块限价房建设项目 1.1.2建设单位及建设背景 （一）建设单位 陕西空港置业有限公司 （二）建设背景 近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设、分配和管理运营模式，打通不同类型保障房之间分配、运营的一些制度障碍，充分将保障性住房建设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施的建设。保障性住房建设是民生工程、发展工程，也是社会进步工程。加快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力、促进招商引资、吸引人才和社会稳定具有重要意义，有利于促进农民进城、实现城乡一体化和区域城镇化的协调发展。为了加快保障性住房建设，把西咸新区打造为推动关中地区城市集群的核心区，全面推进城镇化发展，陕西空港置业有限公司提出了空港新城空港花园A地块限价房项目。 1.1.3建设地址 本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约105663.32平方米（含代征路18553.20平方米）。 图1—1 项目选址位置图 图1—2 项目地块图 1.1.4建设内容 空港新城空港花园A地块限价房建设项目总用地面积约105663.32平方米，规划总建筑面积约113190平方米。项目建设内容主要包括：新建36栋多层住宅楼、部分社区服务用房、部分沿街商业用房及1所幼儿园，具体为：住宅建筑面积106435平方米，社区服务用房345平方米，商业用房4210平方米，幼儿园2200平方米。 项目整体分为两期实施。一期规划总建筑面积约60870平方米，其中住宅建筑面积57229平方米，社区服务用房245平方米，商业用房3396平方米。二期规划总建筑面积约52320平方米，其中住宅建筑面积49206平方米，社区服务用房100平方米，商业用房814平方米，幼儿园2200平方米。 表1—1 主要技术经济指标表 序号 技术经济指标名称 单位 指标数据 备注 一期 二期 合计 1 总用地面积 ㎡ 61436.09 44227.23 105663.32 约合158.49亩 　 其中：净用地面积 ㎡ 48229.07 38881.05 87110.12 　 　 代征道路面积 ㎡ 13207.02 5346.18 18553.2 　 2 总建筑面积 ㎡ 60870 52320 113190 　 　 其中：地上建筑面积 ㎡ 60870 52320 113190 　 　 地下建筑面积 ㎡ 0 0 0 　 2.1 住宅 ㎡ 57229 49206 106435 　 2.2 社区服务用房 ㎡ 245 100 345 　 2.3 商业用房 ㎡ 3396 814 4210 　 2.4 幼儿园 ㎡ 0 2200 2200 　 3 建筑物占地面积 ㎡ 11556 10134 21690 　 4 绿地面积 ㎡ 14469 16194 30663 　 5 容积率 　 1.26 1.35 1.30 　 6 建筑密度 　 23.96% 26.06% 24.90%