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房 地 产 开 发 企 业 会 计 税 务 培 训 房地产开发企业会计核算专题讲座 主 讲 朱 登 学 主任会计师 中国注册会计师 注册资产评估师 承 办 富阳富春江会计师事务所 前 言 1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件规定，自1993年7月1日起执行《房地产开发企业会计制度》，这是行业会计制度 财政部2000年12月29日发布了《企业会计制度》，从2001年1月1日起，除了小企业和金融企业外都必须执行。 从2005年1月1日起，在全国范围内（金融企业除外） ，开始执行《小企业会计制度》。从此行业会计制度《房地产开发企业会计制度》退出历史舞台。 2008年开始在上市公司实施新的《企业会计准则》 在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。 目前一般企业应该按照《小企业会计制度》进行核算。 第一节 总论 一、房地产的意义 1.土地和房屋财产的总称 2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物 房地产企业开发库存商品的特点 房地产开发企业的经营特点 1．开发经营的计划性。 2．开发库存商品的商品性。 3．开发经营业务的复杂性： (1)经营业务内容复杂。 (2)涉及面广，经济往