物业管理工程部_岗位职责34页.doc

物业工程部领班岗位职责? （1）规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。? （2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。? （3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。? （4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。? （5）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。? （6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。? （7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。? 工程部副主管岗位职责? （1）对管理处经理负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部门管理工作和协调工作。? （2）认真执行管理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身作则。? （3）加强业务管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工作效率、质量。? （4）认真做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制。? （5）主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工及在职员工的岗位职责培训。? （6）关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向管理处经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，真正起到主管助手的作用，协调好上下关系。? （7）勤巡查，发现问题及时向管理处经理及主管汇报，听取指示。& （8）搞好团结，加强内部各班以及与其他部门之间的联系。? 工程部主管岗位职责? （1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：? ①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。? ②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。? ③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。? ④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。? ⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。? （2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。? （3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。? （4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。? （5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。? （6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。? （7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。? （8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。? （9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。? 岗位名称：?综合维修主管? 直接上级：?工程部经理? 直接下级：?维修领班? 本职工作：? 1．?对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；? 2．?熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；? 3．?负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；? 4．?负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。? 5．?负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；? 6．?负责小区已接管