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钟祥金桥银座商住楼 单位工程质量评估报告 编制： 审批： 钟祥金桥银座商住楼单位工程质量评估报告 一、前言 钟祥金桥银座商住楼工程于2011年9月18日开始施工，2012年8月20日完工。施工单位自检合格并报监理部组织了初步验收，对该单位工程作出以下评估。 二、工程概况 钟祥金桥银座商住楼位于钟祥市安陆府路，建筑面积18972.46㎡，钢筋混凝土框架结构，共14层，抗震设防烈度6度，建筑物高度46米。 基础设计采用高强预应力管桩，基础承台、梁，－0.050米以下柱、墙混凝土强度等级C35。主体为框架剪力墙结构，基础顶面～19.870米柱、墙、梁板混凝土强度等级C35，19.870～屋面柱、墙、梁板混凝土强度等级C30。填充墙砌体采用粉煤灰加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。 建筑节能：外墙1-3层保温采用30厚聚苯颗粒保温砂浆外保温，4-14层40厚挤塑聚苯板外墙内保温；屋面保温30厚挤塑聚苯保温板；楼地面保温，四层楼板45厚挤塑聚苯保温板，标准层20厚挤塑聚苯板；窗采用塑钢窗，6+9A+6透明中空玻璃。 三、质量受控状态 （一）施工单位质量体系建立及运行情况 施工单位编制了施工组织设计，建立完善质量保证体系和质量控制措施，落实了各工种责任制，按照图纸和规范施工。严格执行验收程序，按规范要求组织施工和验收，施工质量得到有效控制。 （二）监理单位质量控制情况 监理过程中以工序质量控制为核心，坚持事前控制为主的原则。对重要工序设置质量控制点进行质量预控。项目监理部编制了监理规划，对施工单位的施工组织设计方案和相关资质进行了审查。在监理过程中严格按规范要求实施原材料见证取样验收制度、隐蔽工程验收制度，检验批、分项、分部工程验收制度。注重调动施工单位质量自控体系的有效运行，督促质量保证体系建立完善和质量控制措施的落实，施工质量得到了有效监控。 四、质量评估依据： 1、建筑工程强制性标准。 2、工程设计文件和有关设计变更。 3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300---2001）和相关专业质量验收规范。 4、建设工程文件归档整理规范 5、检验试验所遵循的技术标准、规范、规程。 6、建设工程施工合同和工程委托监理合同。 五、工程质量情况 1、工程实体质量 工程所用原材料、构配件经进场验收和见证取样复试合格，对地基与基础、主体结构等重要部位见证取样留置试块，经检验符合设计和规范要求。该工程共包含地基与基础、主体结构、建筑节能、装饰装修、建筑屋面，建筑电气、建筑给排水与采暖工程、电梯八个分部，各分部、分项、检验批经验收合格并签认。 2、工程质量控制资料 质量控制资料核查了图纸会审记录、工程测量放线记录，原材料出厂合格证及进场试验报告，施工试验及见证检测报告，隐蔽工程验收记录，施工记录，地基与基础、主体结构检验及抽样检测资料，检验批、分项、分部工程验收记录，各种安全和使用功能检测记录，质量控制资料基本完整。 3、安全和使用功能检测 建筑与结构：屋面经雨淋大于2h后检查无渗漏；卫生间坡向正确，无积水和倒泛水，蓄水24h后观察检查无渗漏；建筑物全高垂直度实测值符合质量验收规范要求；各楼层标高、建筑物全高符合设计要求。门窗抗风压、空气渗透性、雨水渗透性经检测合格。 给排水与采暖：给水管道通水试验，给水管道压力试验符合规范要求，排水管道通球试验符合要求。 建筑电气：电气绝缘，接地电阻测试符合规范要求。 4、观感质量 观感质量验收检查了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯踏步扶手、门窗，观感质量为一般。 5、单位工程质量综合评定 本工程各分部均由项目监理部会同建设、设计、施工等单位共同验收并签认。按照建筑工程强制性标准、建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范要求，项目监理部评定该工程质量合格。 钟祥华信建设监理有限公司监理4部 2012年8月