2013年昆山淀山湖岸项目后期定位产品建议-同策.pptVIP

昆山淀山湖岸项目 后期定位产品建议;整 体 框 架;突破;区域简述;;二期合院 主力户型260-400㎡;自然资源：以淀山湖为核心，周边多个古镇，是集景观与人文为一体的区域 交通枢纽：沿着沪宁高速，拉近了上海与淀山湖的距离，大虹桥的规划直接将淀山湖定义为上海的西郊;;从目前的情况看来，目前客户前往淀山湖的频率主要为半年及半年以上，完全不符合当初的预想;这个后花园 认知度正在逐渐降低;中央经济工作会议已明确坚持楼市调控不放松， 更通过部门“喊话”坚定保障房建设的必要性和重要性;把握大方向;苏州限购令内容： 　　苏州市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在苏州市向其售房。非苏州市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在??区向其售房。;2013年房地产市场调控绝对不会放松，各地方政府会有针对性的出台地方调控细则，仍旧是保刚需、抑投资投机;把握大方向;;把握大方向;把握大方向;把握大方向：;方向;;;区域找机会;产品同质化、总价同质化、资源同质化 受众少，内部竞争激烈;领导者;为什么不暂时;案例借鉴;项目于2007年9月首推独栋别墅产品，当年销售14套;金茂悦公馆; 他们在别墅销售遇阻的情况下，果断变换思路 更改产品线，瞄准产品空挡 结果都取得较好的销售情况;自身挖价值;品牌、人文