初装修和分户验收的规定.pdfVIP

附件：北京市住宅工程装修部位设计要求施工（验收）条件 北京市建设工程质量监督总站关于颁发《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定 （试行）》的通知 （１９９７年１２月２５日 （９７）质监总站第１０８号） 各区、县建委，各施工企业，各建设（开发）、监理单位，各监督站： 现将《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》印发给你们，请认真贯 彻执行，并将执行中的问题及时函告我们。 特此通知 附： 北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行） 第一条 为了适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪 费，确保住宅工程质量，依据建设部和本市有关规定，制定本规定。 第二条 凡在本市行政区域内新建的实行初装修竣工质量核定的住宅工程，均应执行本规 定。 第三条 住宅工程实行初装修竣工质量核定，是指户门以内的装修项目，只完成到初步装 修。工程竣工核定合格后，住房可根据国家和本市有关规定，对房屋进行再装修。 第四条 实行装修的工程项目，做法和技术质量要求，应在设计文件中予以确定，建设（开 发）单位与施工单位在工程承包合同中予以确认。 第五条 初装修住宅工程竣工质量应具备下列条件： 一、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 二、公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。 三、各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气 热工调试。 四、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按规定完成各种测 试项目。 五、屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。 第六条 住宅工程初装修的部位、项目和质量要求： 一、户门以内卧室、客厅、厨房、卫生间、封闭阳台及过道的墙面达到表面平整、线角 顺直。 （一）墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。 （二）大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。 （三）卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出 位置。 （四）开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固。 （五）各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸要求。 二、户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达 到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。 三、户门以内地面工程 （一）各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 （二）有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗 漏。 （三）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 （四）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 （五）踢脚线高度不小于１２０ＭＭ。采用水泥砂浆抹灰的，应与墙而基层抹灰平顺， 强度、粘结应符合要求。 四、户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，达到通水要求，各种截门、水嘴、面盆、 家具盆安装齐全，满足使用功能。 五、房门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷试验。 第七条 实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求的，建设（监理）单 位可按规定组织三方验收，达到合格标准的向质量监督机构申报竣工工程质量核定。 第八条 工程质量监督机构依据设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关项目质量 标准，对实行初装修的工程进行竣工核定。 第九条 初装修竣工的住宅工程，建设单位应积极创造条件，提前征求用户对装饰、装修 的要求，便于初装修项目的施工，确保再装修后工程的结构安全和使用功能。 第十条 房屋管理部门应加强对住户自行装修住宅的管理工作，住房自行家庭装修应按国 家和本市和本市有关规定执行。 第十一条 本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。 第十二条 本规定自颁发之日起执行。 发布部门：北京市其他机构 发布日期：1997 年 12 月 25 日 实施日期：1997 年 12 月 2 5 日 (地方法规) 表一 初装饰住宅工程室内质量分户验收