大型MALL物中心的投资决策策划与开发.docVIP

大型MALL购物中心的投资决策策划与开发 本人提出现代MALL成功经营的四要素：选址、定位、经营管理、无形资产与品牌运营，系统探讨了现代MALL实际筹建与运营的要点，是MALL实践的指南。　　一、国内外shopping mall 发展现状　　购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。shopping mall是指城市市区购物中心，shopping center是指郊区的购物中心。　　购物中心的定义如下：　　1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；　　2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；　　3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务； 　　4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；　　5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。　　6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。　　7.有创造新商圈或更新地区的贡献。　　购物中心的建筑特征　　１．商业空间步行化 ２.商业空间室内化3.公共空间社会化　　购物中心的本质特点是统一管理和分散经营的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者都参与经营，租金收入和经